Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за апрель 2020 года

На рынке строящегося жилья в Самаре* в апреле цены повысились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в апреле составила 54942 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в апреле повысилась на 987 рублей за квадратный метр или на 1,83%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в апреле (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
53 955	54 942	987	1,83

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена март (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена апрель (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	54 067	54 709	642	1,19
Кировский	47 905	54 209	6 304	13,16
Красноглинский	42 546	42 573	27	0,06
Куйбышевский	38 976	40 213	1 237	3,17
Ленинский	86 015	88 691	2 676	3,11
Октябрьский	57 576	57 660	84	0,15
Промышленный	49 982	50 826	844	1,69
Самарский	83 893	82 796	-1 097	-1,31
Советский	51 840	50 795	-1 045	-2,02

Рынок новостроек Самары, как и всей страны, в апреле не был стабилен. Значительное влияние на него оказали мировая пандемия и введение режима самоизоляции в России в конце марта. В первую карантинную неделю апреля интерес к новостройкам (согласно данным статистики поисковых запросов Яндекса) упал до отметки, характерной для новогодних праздников. Однако уже с 6 апреля, когда стало ясно, что карантин в России затянется, люди стали адаптироваться и возвращаться к решению жилищных вопросов. А после введения в России низких ставок по ипотеке 16 апреля спрос на квартиры в строящихся домах вырос почти в 2 раза.

Увеличился и объем предложения на первичном рынке жилья в Самаре. Так, в Кировском районе были открыты продажи во второй очереди ЖК «Рассвет» (комфорт-класс), оказавшие положительную динамику на среднюю цену квадратного метра в районе. В то же время ценники отдельных квартир в уже реализуемых жилых комплексах пока стабильны, больших скачков цен в апреле не наблюдалось.

Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	56 119	53 230	57 732	-
Кировский	58 246	55 720	52 702	53 003	-
Красноглинский	-	43 251	42 434	41 424	-
Куйбышевский	42 695	41 934	40 528	38 348	36 500
Ленинский	-	79 994	68 681	88 536	116 259
Октябрьский	69 942	60 612	56 330	55 815	40 307
Промышленный	47 169	47 669	48 752	61 807	57 082
Самарский	-	78 562	88 518	83 083	-
Советский	53 323	51 452	50 838	49 226	-
Город	51 945	53 755	51 096	58 106	108 459

Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт* (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	54 709	-	-
Кировский	42 129	54 700	-	-
Красноглинский	-	42 573	-	-
Куйбышевский	39 051	42 104	41 300	-
Ленинский	-	61 040	78 491	116 342
Октябрьский	48 867	57 283	74 100	-
Промышленный	45 164	53 405	-	-
Самарский	-	-	82 796	-
Советский	51 757	50 553	-	-
Город	44 075	52 839	76 422	116 342

Средняя цена квадратного метра на квартиры комфорт-класса в Кировском районе увеличилась более чем на 6 тысяч руб./кв.м. Как было сказано выше, вызвано это большим объемом новых предложений на рынке.

*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;

**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.