Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за август 2019 года

На рынке строящегося жилья в Самаре* в августе цены немного снизились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в августе составила 51250 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в августе понизилась на 490 рублей за квадратный метр или на 0,95%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в июле (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в августе (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
51 740	51 250	-490	-0,95

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена июль (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена август (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	48 890	49 023	133	0,27
Кировский	46 087	47 236	1149	2,49
Красноглинский	40 305	40 239	-66	-0,16
Куйбышевский	37 355	37 354	-1	0,00
Ленинский	78 416	78 749	333	0,42
Октябрьский	59 613	57 163	-2 450	-4,11
Промышленный	49 075	48 548	-527	-1,07
Самарский	79 452	78 065	-1387	-1,75
Советский	45 962	46 917	955	2,08

Средние цены за август были рассчитаны без учета объектов бизнес- и премиум- класса УК «Альянс-Менеджмент», расположенных в Октябрьском районе. В связи с этим, рассчитанная нами средневзвешенная стоимость квадратного метра по указанному району оказалась ниже (на 4,11%), чем в июле. В целом же на рынке новостроек Самары наблюдается стабильность цен. Вот уже несколько месяцев они практически не меняются у большинства застройщиков.

Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	51 139	49 258	42 940	-
Кировский	48 033	46 074	47 837	46 962	-
Красноглинский	-	41 448	40 936	38 779	38 755
Куйбышевский	42 076	38 693	37 440	36 085	36 636
Ленинский	-	62 472	63 877	83 525	104 000
Октябрьский	58 698	57 500	55 727	58 385	-
Промышленный	45 504	46 716	48 082	53 278	61 000
Самарский	-	75 596	78 531	79 596	-
Советский	45 343	46 422	47 050	47 615	-
Город	49 181	49 129	48 372	53 983	91 684

Как и в целом по городу, цены в более узких сегментах сохраняют стабильность. За счет появления на рынке новостроек новых предложений в ЖК Красный Дом упала средняя цена на студии в Советском районе (с 50131 до 45343 рублей за квадратный метр). Помимо этого, в августе были открыты продажи в 4 очереди ЖК «На Волгина», Железнодорожный район.

Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт* (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	49 023	-	-
Кировский	42 543	47 465	-	-
Красноглинский	-	40 239	-	-
Куйбышевский	37 308	-	41 154	-
Ленинский	-	55 457	77 727	104 571
Октябрьский	47 252	55 421	66 209	-
Промышленный	43 791	49 874	51 516	-
Самарский	-	-	78 065	-
Советский	49 338	46 068	-	-
Город	40 795	48 909	72 517	104 571

*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;

**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за июль 2019 года

При использовании материалов ссылка на samara.domostroyrf.ru обязательна.