Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за август 2020 года

На рынке строящегося жилья в Самаре* в августе цены повысились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в августе составила 57025 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в августе повысилась на 1115 рублей за квадратный метр или на 1,99%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в июле (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в августе (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
55 910	57 025	1 115	1,99

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена июль (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена август (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	56 914	57 157	243	0,43
Кировский	54 069	54 557	488	0,90
Красноглинский	42 594	42 533	-61	-0,14
Куйбышевский	43 041	43 542	501	1,16
Ленинский	89 676	91 815	2 139	2,39
Октябрьский	59 610	61 564	1 954	3,28
Промышленный	49 250	49 020	-230	-0,47
Самарский	86 985	92 600	5 615	6,46
Советский	55 568	56 585	1 017	1,83
Волжский (область)	48 906	48 871	-35	-0,07

Объем предложения на рынке строящегося жилья в Самаре продолжает сокращаться: за последний месяц лета объявлений о старте продаж не было ни у одного застройщика, а квартир в уже реализуемых новостройках становится все меньше. При этом приближение срока окончания действия льготных ипотечных ставок позволяет предположить, что резкого спада спроса в ближайшие осенние месяцы не будет. Следовательно, у застройщиков Самары остается возможность удерживать цены и активно продавать квартиры без специальных акций и скидок.

Так, например, в августе средняя стоимость квадратного метра квартир в строящихся домах выросла почти во всех районах Самары. Исключением стали Красноглинский (-0,14%) и Промышленный (-0,47%) районы города, а также Волжский район Самарской области (-0,07%). Однако и в последних районах снижение средней цены квадратного метра вызвано «вымываением» с рынка наиболее дорогих предложений, а не действием специальных скидок или акций.

Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	58 263	56 107	58 250	-
Кировский	56 393	55 738	53 070	54 807	-
Красноглинский	-	43 446	42 605	40 781	39 500
Куйбышевский	-	45 572	44 013	41 480	-
Ленинский	-	85 715	73 704	91 774	118 735
Октябрьский	76 001	62 462	60 002	61 648	41 373
Промышленный	48 992	47 929	46 224	53 956	61 689
Самарский	-	-	120 633	88 546	-
Советский	51 741	57 004	57 003	52 962	-
Город	53 227	56 417	54 334	60 407	100 325
Волжский (область)	53 639	49 656	48 371	47 813	-

Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт* (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	57 157	-	-
Кировский	40 000	55 392	-	-
Красноглинский	-	42 533	-	-
Куйбышевский	41 325	45 849	44 000	-
Ленинский	-	63 430	84 048	119 047
Октябрьский	51 639	61 271	77 666	-
Промышленный	45 931	49 595	-	-
Самарский	-	-	92 600	-
Советский	55 488	56 690	-	-
Город	46 608	55 326	80 824	119 047
Волжский (область)	48 512	49 408	-	-

*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;

**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за июль 2020 года

При использовании материалов ссылка на samara.domostroyrf.ru обязательна.