Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за декабрь 2019 года

На рынке строящегося жилья в Самаре* в декабре цены немного понизились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в декабре составила 51554 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в декабре понизилась на 290 рублей за квадратный метр или на 0,56%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в декабре (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
51 844	51 554	-290	-0,56

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена ноябрь (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена декабрь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	52 037	52 147	110	0,21
Кировский	47 954	48 080	126	0,26
Красноглинский	42 243	42 698	455	1,08
Куйбышевский	37 650	38 251	601	1,60
Ленинский	80 322	80 220	-102	-0,13
Октябрьский	55 466	56 251	785	1,42
Промышленный	47 894	48 435	541	1,13
Самарский	80 738	84 546	3808	4,72
Советский	47 675	47 863	188	0,39

Несмотря на снижение средней взвешенной цены квадратного метра в Самаре в целом, средние цены в большинстве районов города в декабре уходящего года повысились. Такая нестандартная ситуация связана с увеличением объема предложения в районах с невысоким ценником. Так, например, в Куйбышевском районе открылись продажи в новом строящемся «макрорайоне АМГРАД». Общая площадь квартир в первом доме превышает 20 тысяч кв. м.

Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	52 555	51 857	51 977	-
Кировский	46 939	47 818	48 336	47 537	-
Красноглинский	-	43 860	42 841	41 065	40 263
Куйбышевский	41 808	39 620	38 425	36 789	36 694
Ленинский	-	62 248	63 130	84 531	108 757
Октябрьский	68 234	57 500	55 343	55 520	39 497
Промышленный	47 186	45 883	47 756	54 082	62 000
Самарский	-	80 589	89 575	84 712	-
Советский	50 522	47 064	47 808	48 249	-
Город	49 523	50 118	48 435	53 947	93 587

Если же говорить о более узких сегментах, стоит отметить повышение средних цен квадратного метра на квартиры с 1 и 2 комнатами (на 3234 и 9158 руб./кв. м соответственно) в Самарском районе. Такой скачок связан с вымыванием с первичного рынка квартир с более низким ценником.

Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт* (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	52 147	-	-
Кировский	42 161	48 366	-	-
Красноглинский	-	42 698	-	-
Куйбышевский	37 901	38 986	41 442	-
Ленинский	-	55 574	78 983	106 791
Октябрьский	47 145	55 469	72 947	-
Промышленный	45 532	49714	51 628	-
Самарский	-	-	84 546	-
Советский	51 449	46 457	-	-
Город	42 304	49 502	75 633	106 791

*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;

**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за ноябрь 2019 года

При использовании материалов ссылка на samara.domostroyrf.ru обязательна.