Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за июнь 2019 года

На рынке строящегося жилья в Самаре в июне наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в июне составила 51 736 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в июне понизилась на 878 рублей за квадратный метр или на 1,67%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в мае (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в июне (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
52 614	51 736	-878	-1,67

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена за май (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена за июнь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	48 847	48 781	-66	-0,14%
Кировский	44 752	44 845	1 093	2,44%
Красноглинский	40 455	40 458	3	0,01%
Куйбышевский	37 644	37 305	-339	-0,90%
Ленинский	77 360	77 774	414	0,54%
Октябрьский	58 266	57 832	-434	-0,74%
Промышленный	48 535	48 888	353	0,73%
Самарский	80 074	79 332	-742	-0,93%
Советский	45 880	45 950	70	0,15%

Цены на рынке новостроек Самары в июне значительно не изменились. Наибольшее повышение средней цены квадратного метра наблюдалось в Кировском районе (на 2,44%) и вызвано оно было открытием продаж в 4 очереди ЖК «Новый Металлург». Квартиры в новых домах этого жилого комплекса в июне можно было приобрести по цене 50 000 - 52 000 рублей за квадратный метр.

Однако это затишье не должно продлиться долго. С 1 июля большинство застройщиков начинают реализацию квартир через эскроу-счета. Исключение составляют объекты с высокой степенью строительной готовности (более 30%) и более 10% заключенных ДДУ. Все остальные теперь для строительства дома вместо средств населения должны использовать банковские кредиты, что неизбежно приведет к увеличению себестоимости строительства.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Железнодорожный	-	52 013	48 634	43 417	-
Кировский	40 368	45 563	46 150	46 881	-
Красноглинский	-	41 696	40 877	38 832	38 778
Куйбышевский	41 942	38 683	37 470	35 935	36 719
Ленинский	-	63 034	64 614	82 248	102 378
Октябрьский	57 438	58 741	56 586	59 013	41 473
Промышленный	45 896	47 184	48 550	53 196	61 000
Самарский	-	76 421	79 486	81 402	-
Советский	49 000	45 967	45 522	46 018	-
Город:	50 033	50 005	48 646	54 692	93 887

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элтит/премиум (руб./м²)
Железнодорожный	-	48 781	-	-
Кировский	42 649	46 010	-	-
Красноглинский	-	40 458	-	-
Куйбышевский	37 229	-	40 950	-
Ленинский	-	56 624	77 292	102 877
Октябрьский	46 539	54 843	65 770	88 145
Промышленный	43 964	50 218	49 353	-
Самарский	-	-	79 332	-
Советский	45 000	45 993	-	-
Город:	38 914	49 328	72 496	99 895

Как и в целом по городу, значительных колебаний цен на отдельные сегменты в июне не наблюдалось. Наиболее дорогое жилье бизнес- и премиум-класса сосредоточено в престижных Самарском, Ленинском и Октябрьском районах. Самые же дешевые квартиры можно приобрести в Куйбышевском районе Самары в ЖК «Волгарь».

* При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир указанного класса в настоящее время в продаже нет

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за май 2019 года

При использовании материалов ссылка на samara.domostroyrf.ru обязательна.