Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за ноябрь 2019 года

На рынке строящегося жилья в Самаре* в ноябре цены немного понизились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в ноябре составила 51844 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в ноябре понизилась на 266 рублей за квадратный метр или на 0,51%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
52 110	51 844	-266	-0,51

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена октябрь (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена ноябрь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	51 063	52 037	974	1,91
Кировский	47 342	47 954	612	1,29
Красноглинский	42 196	42 243	47	0,11
Куйбышевский	37 400	37 650	250	0,67
Ленинский	81 094	80 322	-772	-0,95
Октябрьский	57 028	55 466	-1562	-2,74
Промышленный	48 466	47 894	-572	-1,18
Самарский	80 859	80 738	-121	-0,15
Советский	47 512	47 675	163	0,34

Рынок строящегося жилья в Самаре находится в состоянии стагнации. Средние цены за квадратный метр в новостройке снова немного опустились, сильнее всего – в Октябрьском районе (на 2,74%).

Стоит отметить, что конечные цены квартир в Самаре за ноябрь практически не изменились у большинства застройщиков. А повышение или понижение средней цены за метр вызвано лишь изменением структуры предложения – в каких-то районах проданы наиболее дешевые квартиры, в других же – осталось еще много экономичных по цене вариантов.

В ноябре на рынке новостроек Самары был объявлен старт продаж всего на один новый объект - ЖК «Волжские огни» в Октябрьском районе.

Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	52 693	51 634	51 202	-
Кировский	47 012	47 814	48 129	47 503	-
Красноглинский	-	43 085	42 543	40 876	39 738
Куйбышевский	42 133	39 207	37 812	36 193	36 675
Ленинский	-	62 536	63 516	85 530	106 500
Октябрьский	68 251	56 721	54 137	55 113	39 497
Промышленный	45 278	45 675	47 518	52 994	61 000
Самарский	-	77 355	80 417	83 588	-
Советский	47 718	46 910	47 747	48 277	-
Город	48 908	50 128	48 862	54 509	91 740

В ноябре были распроданы наиболее дешевые студии в Октябрьском районе, в связи с этим в этом сегменте возросла средняя цена квадратного метра почти на 5000 рублей (с 63427 до 68251 руб./кв. м).

Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт* (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	52 037	-	-
Кировский	42 174	48 209	-	-
Красноглинский	-	42 243	-	-
Куйбышевский	37 587	-	41 869	-
Ленинский	-	55 574	78 775	107 208
Октябрьский	47 102	54 562	73 000	-
Промышленный	44 602	48 935	51 628	-
Самарский	-	-	80 738	-
Советский	50 384	46 457	-	-
Город	41 884	49 758	75 627	107 208

*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;

**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за октябрь 2019 года

При использовании материалов ссылка на samara.domostroyrf.ru обязательна.