Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за сентябрь 2019 года

На рынке строящегося жилья в Самаре* в сентябре цены немного повысились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в сентябре составила 52110 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в сентябре повысилась на 860 рублей за квадратный метр или на 1,68%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в августе (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в сентябре (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
51 250	51 110	860	1,68

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена август (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена сентябрь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	49 023	49 714	691	1,41
Кировский	47 236	47 444	208	0,44
Красноглинский	40 239	41 286	1047	2,60
Куйбышевский	37 354	37 306	-48	-0,13
Ленинский	78 749	80 369	1619	2,06
Октябрьский	57 163	55 992	-1172	-2,05
Промышленный	48 548	48 396	-152	-0,31
Самарский	78 065	79 237	1172	1,50
Советский	46 917	47 200	283	0,60

Первый месяц осени порадовал нас обилием новых предложений от застройщиков. Всего на протяжении сентября были открыты продажи в 5 новых домах преимущественно стандарт- и комфорт-класса. При этом, большинство новых объектов, например секции Б-2-1, Б-2-2, Б-2-3, Б-2-4 в ЖК Волжские Паруса, пришло на смену ранее распроданным домам в пределах уже существующего жилого комплекса. Однако, появился на рынке и абсолютно новый жилой комплекс – «Панова Парк» от застройщика ООО "Специализированный застройщик "Древо. Центр".

Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	51 676	50 169	43 070	-
Кировский	47 958	46 173	48 084	47 340	-
Красноглинский	-	41 972	41 402	40 786	39 737
Куйбышевский	42 069	38 699	37 439	35 954	36 647
Ленинский	-	62 617	63 886	85 651	107 500
Октябрьский	62 389	56 700	54 855	55 518	39775
Промышленный	45 688	47 068	47 415	52 955	61 000
Самарский	-	76 466	78 450	81 913	-
Советский	47 051	46 365	47 415	47 774	-
Город	51 293	50 318	49 130	54 561	92 417

Стоит отметить, что все 5 домов, в которых на протяжении прошедшего месяца были открыты продажи, располагаются исключительно в Октябрьском районе. Такое резкое изменение структуры предложения по району вызвало и скачки средних цен за квадратный метр внутри более узких сегментов. Так, внутри района значительно возросла средняя стоимость студий и 3-х комнатных квартир (студии повысились на 3691 руб./кв. м, квартиры с 3 комнатами стали дешевле в среднем на 2867 руб./кв. м). Кроме того, в Октябрьском районе появились в продаже большие квартиры с количеством комнат – 4 и более.

Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт* (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	49 714	-	-
Кировский	42 423	47 685	-	-
Красноглинский	-	41 286	-	-
Куйбышевский	37 256	-	41 117	-
Ленинский	-	55 904	77 848	108 357
Октябрьский	46 888	55 232	72 483	-
Промышленный	44 347	49 623	51 516	-
Самарский	-	-	79 237	-
Советский	49 343	46 432	-	-
Город	41 306	50 252	75 101	108 357

*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;

**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за август 2019 года

При использовании материалов ссылка на samara.domostroyrf.ru обязательна.