Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за сентябрь 2019 года

На рынке строящегося жилья в Самаре* в сентябре цены немного повысились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в сентябре составила 52110 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в сентябре повысилась на 860 рублей за квадратный метр или на 1,68%.


Средневзвешенная по городу цена предложения
в августе
(руб./кв. м)


Средневзвешенная по городу цена предложения в сентябре
(руб./кв. м)

Абсолютное изменение
(руб./кв. м)

Относительное изменение
(%)

51 250

51 110

860

1,68

 
По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы

Средневзвешенная цена август
(руб./кв. м)

Средневзвешенная цена сентябрь
(руб./кв. м)

Абсолютное изменение
(руб./кв. м)

Относительное изменение
(%)

Железнодорожный

49 023

49 714

691

1,41

Кировский

47 236

47 444

208

0,44

Красноглинский

40 239

41 286

1047

2,60

Куйбышевский

37 354

37 306

-48

-0,13

Ленинский

78 749

80 369

1619

2,06

Октябрьский

57 163

55 992

-1172

-2,05

Промышленный

48 548

48 396

-152

-0,31

Самарский

78 065

79 237

1172

1,50

Советский

46 917

47 200

283

0,60

 

Первый месяц осени порадовал нас обилием новых предложений от застройщиков. Всего на протяжении сентября были открыты продажи в 5 новых домах преимущественно стандарт- и комфорт-класса. При этом, большинство новых объектов, например секции Б-2-1, Б-2-2, Б-2-3, Б-2-4 в ЖК Волжские Паруса, пришло на смену ранее распроданным домам в пределах уже существующего жилого комплекса. Однако, появился на рынке и абсолютно новый жилой комплекс – «Панова Парк» от застройщика ООО "Специализированный застройщик "Древо. Центр".

Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат: 

Районы

Студии
(руб./кв. м)

Однокомнатные квартиры
(руб./кв. м)

Двухкомнатные квартиры
(руб./кв. м)

Трехкомнатные квартиры
(руб./кв. м)

4 и более комнат
(руб./кв. м)

Железнодорожный

51 676

50 169

43 070

Кировский

47 958

46 173

48 084

47 340

 -

Красноглинский

-

41 972

41 402

40 786

39 737

Куйбышевский

42 069

38 699

37 439

35 954

36 647

Ленинский

 -

62 617

63 886

85 651

107 500

Октябрьский

62 389

56 700

54 855

55 518

39775

Промышленный

45 688

47 068

47 415

52 955

61 000

Самарский

-

76 466

78 450

81 913

-

Советский

47 051

46 365

47 415

47 774

 -

Город

51 293

50 318

49 130

54 561

92 417

 

Стоит отметить, что все 5 домов, в которых на протяжении прошедшего месяца были открыты продажи, располагаются исключительно в Октябрьском районе. Такое резкое изменение структуры предложения по району вызвало и скачки средних цен за квадратный метр внутри более узких сегментов. Так, внутри района значительно возросла средняя стоимость студий и 3-х комнатных квартир (студии повысились на 3691 руб./кв. м, квартиры с 3 комнатами стали дешевле в среднем на 2867 руб./кв. м). Кроме того, в Октябрьском районе появились в продаже большие квартиры с количеством комнат – 4 и более.

 Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:

Районы

Стандарт***
(руб./кв. м)

Комфорт
(руб./кв. м)

Бизнес
(руб./кв. м)

Элит/премиум
(руб./кв. м)

Железнодорожный

-

49 714

-

-

Кировский

42 423

47 685

-

-

Красноглинский

-

41 286

-

-

Куйбышевский

37 256

-

41 117

-

Ленинский

-

55 904

77 848

108 357

Октябрьский

46 888

55 232

72 483

-

Промышленный

44 347

49 623

51 516

-

Самарский

-

-

79 237

-

Советский

49 343

46 432

-

-

Город

41 306

50 252

75 101

108 357

 

*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;

**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

© Обзор подготовлен сайтом DOMOSTROYRF.RU. При использовании материалов ссылка на источник обязательна.

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за август 2019 года

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Наверх