Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за сентябрь 2020 года

На рынке строящегося жилья в Самаре* в сентябре цены понизились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в сентябре составила 56887 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в сентябре понизилась на 138 рублей за квадратный метр или на 0,24%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в августе (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в сентябре (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
57 025	56 887	-138	-0,24

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена август (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена сентябрь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	57 157	58 503	1 346	2,35
Кировский	54 557	54 941	384	0,70
Красноглинский	42 533	42 777	244	0,57
Куйбышевский	43 542	45 402	1 860	4,27
Ленинский	91 815	92 428	613	0,67
Октябрьский	61 564	62 492	928	1,51
Промышленный	49 020	49 384	364	0,74
Самарский	92 600	99 108	6 508	7,03
Советский	56 585	58 292	1 707	3,02
Волжский (область)	48 871	48 393	-478	-0,98

Как видно из последней таблицы, снижения цен на новостройки в отдельных районах Самары не было. Таким образом, понижение средневзвешенной по городу вызвано скорее перераспределением предложения: его объем возрос в Красноглинском и Куйбышевском районах за счет старта продаж новых домов.

При этом стремительно сокращается объем нераспроданных квадратных метров в новостройках дорогого Самарского района. На сегодняшний день здесь предлагается к продаже совсем немного 3х-комнатных квартир в строящемся ЖК «Волна». Есть и другие объявления, но они касаются уже введенных в эксплуатацию домов.

Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	60 176	56 813	60 509	-
Кировский	56 337	55 728	53 691	54 795	-
Красноглинский	-	43 602	42 676	41 225	39 500
Куйбышевский	53 691	48 288	45 342	42 686	-
Ленинский	-	87 528	74 219	92 596	119 215
Октябрьский	92 201	62 764	61 858	62 602	41 373
Промышленный	50 149	48 393	46 294	53 475	61 689
Самарский	-	-	-	99 108	-
Советский	55 923	59 475	57 991	54 604	-
Город	53 169	56 317	54 908	59 272	99 478
Волжский (область)	54 731	50 023	49 339	47 088	-

Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт* (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	58 503	-	-
Кировский	40 000	55 937	-	-
Красноглинский	-	42 777	-	-
Куйбышевский	42 619	46 873	44 000	-
Ленинский	-	64 239	85 189	119 607
Октябрьский	52 370	62 021	83 193	-
Промышленный	46 051	50 047	-	-
Самарский	-	-	99 108	-
Советский	55 101	58 483	-	-
Город	46 623	55 190	83 355	119 607
Волжский (область)	45 921	51 469	-	-

*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;

**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за август 2020 года

При использовании материалов ссылка на samara.domostroyrf.ru обязательна.