Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества

Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества

В этом году начали действовать новые правила, защищающие добросовестных приобретателей жилья, ставших жертвами мошенников. Случается, что ничего не подозревающий человек покупает квартиру, а спустя время оказывается, что у нее есть законные владельцы, и они требуют возврата имущества.

Специалисты Кадастровой палаты Ростовской области рассказали, что именно изменилось в законе, кого можно считать добросовестным участником сделки, а кого мошенником, и как защитить свои права, если вы попали в неприятную историю.

Что именно изменилось в законе

В законах о защите покупателей недвижимости изменилось описание добросовестного приобретателя, механизма компенсации ему убытков. Добавились разъяснения, как поступать, если Федеральная кадастровая палата признала передачу объекта новым собственникам незаконно, и как получить стопроцентную компенсацию потерянного жилья.

Кого называют добросовестным приобретателем

Добросовестный приобретатель – это тот человек, который при заключении сделки купли-продажи, мены, дарения или наследования жилья руководствовался данными из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

В число недобросовестных он может попасть только по решению суда, когда будет доказано, что он знал, что информация неверная, что недвижимость не могла быть передана новому собственнику в рамках закона, и тем не менее совершил сделку.

Какой документ выдается из ЕГРН

Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества

Гражданин, запросивший информацию из государственного реестра, получает выписку. В ней отражена история о всех прежних собственниках и датах сделки, а также каким образом имущество переходило от одного собственника к другому. Если имеются какие-то обременения, это также будет указано в выписке.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН выдается в офисах Кадастровой палаты, если человек предпочел лично явиться с волнующими его вопросами. Другие варианты – обратиться в МФЦ, сделать заявку онлайн на сайте Росреестра. Сделать это может любое заинтересованное лицо, и ему не нужно ничего сообщать собственнику объекта.

Как получить компенсацию за утраченное жилье

Новые правила о компенсации содержатся в федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Покупатель вправе потребовать возврат средств за счет государства, если с виновника по решению суда убытки взысканы частично, или же вообще не производилось взыскание в течение полугода, после того как должно было начаться судебное производство.

Каков размер компенсации

Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества

Максимально возможный размер компенсации определяется судом. Ориентиром служит реальный ущерб или кадастровая стоимость имущества. В общей сумме не учитывается часть, которую приобретатель возместил третьим лицам. После того как государство рассчитается с добросовестным приобретателем, оно может обратиться с регрессным иском к недобросовестному продавцу.

Как узнать, что вы попали в неприятную историю

Помощник директора Кадастровой палаты Надежда Лещенко рассказала, что обычно после сделки, если она незаконная, добросовестный покупатель получает повестку в суд, и законные собственники требуют возврата объекта.

Покупатель рискует оказаться на улице, поэтому оформлять сделки нужно не самостоятельно, не с помощью друзей, которые не являются профессионалами и не могут ничего рассказать, кроме своего опыта, а с привлечением грамотных специалистов из Кадастровой палаты, надежных юридических и риэлторских компаний.

Автор: Людмила Дьяченко
Фото: pixabay.com / edar / ugglemamma

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Вашу новостройку не сдали в срок. Как получить компенсацию Инструкции
Случаев затягивания строительства жилых домов, к сожалению, в России предостаточно. И люди часто месяцами, а то и годами ждут ввода в эксплуатацию своих домов. А ждать не надо, нужно бороться за свои права. Юрист Единого центра защиты рассказал, как это сделать.
Аренда квартиры: преимущества, риски, правила Инструкции
У вас есть квартира, которую вы хотите сдать в аренду. Или вам самому нужно съемное жилье. В каждом из этих случаев неплохо узнать о рисках и правилах. В этом поможет специалист юридической службы «Единый центр защиты» Андрей Есилевский.
Как действовать, если вам не нравится работа ТСЖ: советы юриста Инструкции
Если ТСЖ не справляется со своими обязанностями, то можно сменить руководство объединения, полностью ликвидировать товарищество или предложить на собрании жильцов альтернативные варианты управления домом. ДОМОСТРОЙРФ полагаясь на коснультации юриста разобрал различные варианты действий, которые точно повлияют на деятельность ТСЖ.
Наверх