Artboard 2 copy 2

Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества

Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества

В этом году начали действовать новые правила, защищающие добросовестных приобретателей жилья, ставших жертвами мошенников. Случается, что ничего не подозревающий человек покупает квартиру, а спустя время оказывается, что у нее есть законные владельцы, и они требуют возврата имущества.

Специалисты Кадастровой палаты Ростовской области рассказали, что именно изменилось в законе, кого можно считать добросовестным участником сделки, а кого мошенником, и как защитить свои права, если вы попали в неприятную историю.

Что именно изменилось в законе

В законах о защите покупателей недвижимости изменилось описание добросовестного приобретателя, механизма компенсации ему убытков. Добавились разъяснения, как поступать, если Федеральная кадастровая палата признала передачу объекта новым собственникам незаконно, и как получить стопроцентную компенсацию потерянного жилья.

Кого называют добросовестным приобретателем

Добросовестный приобретатель – это тот человек, который при заключении сделки купли-продажи, мены, дарения или наследования жилья руководствовался данными из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

В число недобросовестных он может попасть только по решению суда, когда будет доказано, что он знал, что информация неверная, что недвижимость не могла быть передана новому собственнику в рамках закона, и тем не менее совершил сделку.

Какой документ выдается из ЕГРН

Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества

Гражданин, запросивший информацию из государственного реестра, получает выписку. В ней отражена история о всех прежних собственниках и датах сделки, а также каким образом имущество переходило от одного собственника к другому. Если имеются какие-то обременения, это также будет указано в выписке.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН выдается в офисах Кадастровой палаты, если человек предпочел лично явиться с волнующими его вопросами. Другие варианты – обратиться в МФЦ, сделать заявку онлайн на сайте Росреестра. Сделать это может любое заинтересованное лицо, и ему не нужно ничего сообщать собственнику объекта.

Как получить компенсацию за утраченное жилье

Новые правила о компенсации содержатся в федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Покупатель вправе потребовать возврат средств за счет государства, если с виновника по решению суда убытки взысканы частично, или же вообще не производилось взыскание в течение полугода, после того как должно было начаться судебное производство.

Каков размер компенсации

Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества

Максимально возможный размер компенсации определяется судом. Ориентиром служит реальный ущерб или кадастровая стоимость имущества. В общей сумме не учитывается часть, которую приобретатель возместил третьим лицам. После того как государство рассчитается с добросовестным приобретателем, оно может обратиться с регрессным иском к недобросовестному продавцу.

Как узнать, что вы попали в неприятную историю

Помощник директора Кадастровой палаты Надежда Лещенко рассказала, что обычно после сделки, если она незаконная, добросовестный покупатель получает повестку в суд, и законные собственники требуют возврата объекта.

Покупатель рискует оказаться на улице, поэтому оформлять сделки нужно не самостоятельно, не с помощью друзей, которые не являются профессионалами и не могут ничего рассказать, кроме своего опыта, а с привлечением грамотных специалистов из Кадастровой палаты, надежных юридических и риэлторских компаний.

Автор: Людмила Дьяченко
Фото: pixabay.com / edar / ugglemamma

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Законные войны. Как найти управу на неуживчивых соседей
Законные войны. Как найти управу на неуживчивых соседей Инструкции
Портал ДОМОСТРОЙРФ.РУ пообщался с адвокатом и выяснил, как законно найти управу на соседей, которые портят жизнь.
Как сэкономить на коммунальных платежах
Как сэкономить на коммунальных платежах Инструкции
Прошел уже месяц, как в России введён режим самоизоляции и большинство россиян вынуждены постоянно находиться дома. Поэтому возросло и количество потребляемых коммунальных ресурсов. Портал ДОМОСТРОЙРФ.РУ собрал рекомендации, которые помогут в условиях социальной изоляции сэкономить до 15% на коммунальных платежах.
Как подготовить дачу к самоизоляции
Как подготовить дачу к самоизоляции: советы эпидемиолога горожанам Инструкции
COVID-19 заставил тысячи горожан вспомнить о своих дачах и загородных домах. Люди массово, целыми семьями выезжают из мегаполисов. При этом часто забывают, что родная загородная недвижимость может таить в себе опасность. ДОМОСТРОЙРФ специально по этому случаю побеседовал с эпидемиологом. Прислушайтесь к полезным советам.
Наверх