Artboard 2 copy 2

Как проверить квартиру перед покупкой: советы экспертов

Как проверить квартиру перед покупкой: советы экспертов
Фото: Мария Мельник / ДОМОСТРОЙРФ

Тот, кто сталкивался с покупкой недвижимости, уже знает, что приобретение квартиры — это важный шаг в жизни. Однако бывают случаи, что во время или после сделки выясняется, что жилье имеет ограничения или оно находится под различными обременениями. Иногда такие скрытые проблемы могут привести к утрате права собственности в будущем. Чтобы обезопасить себя в этой ситуации, необходимо внимательно проверить все документы. Как это сделать — в нашей статье-инструкции, подготовленной совместно со специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Через ЕГРН проверьте собственников жилья

Как проверить квартиру перед покупкой: советы экспертов
Изображение: rosrestronline.ru

Во время первого знакомства с продавцом стоит разобраться, кто же все-таки собственник недвижимости. Это необходимо сделать, ведь продавать жилье может только ее владелец. Эту информацию можно получить, если получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

«Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости — история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов», — пояснили в кадастровой палате.

Напомним, что выписку может взять и покупатель, а не только собственник или сотрудник агентства недвижимости. Тут все просто: официальный документ можно заказать на сайте Росреестра,

Изучите историю перехода прав на объект недвижимости

Перед приобретением недвижимости покупателю стоит убедиться, что в истории перехода прав на жилье все в порядке. Специалисты напоминают, если переходы прав были частыми, то стоит насторожиться.

«В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником», — рассказал представитель ФКП.

Особенно осторожно следует проводить сделку с продавцом, который действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Под этой схемой зачастую скрываются мошенники, которые подделали документы. Напомним, что покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Законодательная база:

Как проверить квартиру перед покупкой: советы экспертов
Фото: Aymanejed / pixabay.com

В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Проверьте квартиру на наличие обременений и залогов

Еще до подписания основного договора покупателю стоит обязательно узнать, не находится ли недвижимость в залоге, под обременением или арестом. Также жилье может быть предметом судебного разбирательства или отдано в аренду в рамках договора. Во всех этих ситуациях может помочь выписка из ЕГРН. Как пояснила эксперт ФКП Росреестра Надежда Лещенко, зачастую о каких-либо запретах и ограничениях продавец даже может и не знать, поэтому перед сделкой стоит все тщательно проверить.

«Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», — объяснила Надежда Лещенко.

Спросите у продавца о законности перепланировок

Специалисты Росреестра настоятельно рекомендуют перед покупкой квартиры получить технический паспорт квартиры и сравнить утвержденную схему с планировкой, которая есть сейчас. Иногда собственники не спешат регистрировать небольшие изменения при перепланировке. «Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность», — пояснили в кадастровой палате.

Ищите информацию в интернете правильно

Как проверить квартиру перед покупкой: советы экспертов
Изображение: rosreestr.gov.ru

Отмечается, что очень часто покупали недвижимости при поиске официальных сайтов кадастровой палаты и Росреестра переходят на фейковые страницы, которые визуально очень сложно отличить от оригинала. На таких веб-ресурсах используются различные мошеннические схемы. Чтобы не попасть на уловки аферистов, стоит пользоваться только сайтами kadastr.ru и rosreestr.gov.ru.

Автор: Александр Гаврилов

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Фитодизайн: как создать цветочный рай в квартире
Фитодизайн: как создать цветочный рай в квартире Инструкции
Представьте: за окном каменные джунгли, а в вашей квартире настоящий сад, небольшой уголок природы. Речь идёт не о паре цветочных горшков в разных уголках дома, а о целом живом зелёном мире. ДОМОСТРОЙРФ.РУ выяснил, как это можно сделать.
материнский капитал как использовать
Покупка жилья за материнский капитал: обязательства, сложности, риски Инструкции
Как грамотно реализовать материнский капитал? Более половины его обладателей улучшают свои жилищные условия. Однако далеко не все знают, что при покупке жилья с использованием маткапитала есть определенные ограничения. Какие трудности могут возникнуть и как их избежать – об этом и многом другом в обзоре ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Электроразводка в новостройке
Электроразводка в новостройке: на что обратить внимание новоселам при переезде в квартиру Инструкции
Перед новосельем практически каждый сталкивался с ремонтом. Всегда хочется все сделать быстро и качественно. Но, зачастую, многие владельцы квартир забывают, что перед штукатуркой стен и укладкой напольных покрытий необходимо убедиться, что электроразводка в помещении сделана правильно и ее не придется переделывать в будущем. На что обратить внимание в сданной застройщиком квартире, как правильно смонтировать теплый пол и сколько нужно розеток в каждой комнате, рассказали порталу «ДОМОСТРОЙРФ.РУ» мастера со стажем.

Комментарии

Добавляя комментарий,
вы соглашаетесь с правилами сайта
Ваш комментарий будет опубликован после проверки модератором сайта!
Наверх