Консультация эксперта: как построить баню или гараж и не нарушить закон

 

"Согласие соседей на возведение таких объектов не требуется. Однако их права и интересы, во избежание конфликтной ситуации, включая судебное разбирательство, лучше стоит учитывать." Советует Юрист юридической службы «Единый центр защиты» Артем Морозов.

  

О юридических тонкостях частного строительства на собственной земле ДОМОСТРОЙРФ рассказал юрист юридической службы «Единый центр защиты» Артем Морозов.

Нужно ли предварительно подавать какие-то заявки и куда?

Консультация эксперта: как построить баню или гараж и не нарушить закон

  • Если гараж, баня или сарай не являются недвижимостью, то есть не имеют прочной связи с землей, то есть не стоят на фундаменте, и их перенос с одного места на другое не причинит несоразмерного ущерба их назначению, то получать разрешение на их строительство не потребуется, - говорит эксперт.
  • А если такие объекты обладают признаками недвижимости?
  • Ответ на этот вопрос можно найти в письме Министерства экономического развития РФ от 7ноября 2018 года № 32363-ВА/Д23и.

- Однако такие объекты необходимо ставить на кадастровый учет в Росреестре, а также регистрировать через этот орган права на них. Эти процедуры осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающих документов на участок, на котором располагаются такие объекты, - пояснил Артем Морозов.

Нужно ли согласие соседей по участку?

Консультация эксперта: как построить баню или гараж и не нарушить закон

Согласие соседей на возведение таких объектов не требуется. Однако их права и интересы, во избежание конфликтной ситуации, включая судебное разбирательство, лучше стоит учитывать. К примеру, не следует возводить сарай так, чтобы он затенял огород соседа.

Есть ли ограничения по постройке рядом с другими объектами?

Если эти объекты возводятся на территории садоводческого (дачного) объединения, то применяются правила СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Если же они возводятся на участке, предназначенном для ИЖС, то применяются СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

При этом и те, и другие строительные правила устанавливают единые расстояния (п. 6.7 СП 53.13330.2011, п. 5.3.4 СП 30-102-99).

Минимальное расстояние до границ соседского участка по этим правилам должно быть от:

  • дома – 3 м;
  • постройки для содержания мелкого скота и птиц – 4 м;
  • других построек – 1 м;
  • ствола высокорослого дерева – 4 м, а среднерослого – 2 м;
  • кустарников – 1 м.

Консультация эксперта: как построить баню или гараж и не нарушить закон

Как изменится налогообложение, если появятся новые постройки?

Если сарай, баня или гараж будут являться объектами недвижимости, то в отношении них собственник будет обязан уплатить налог на имущество физических лиц (глава 32 Налогового кодекса РФ).

Если допущены нарушения - кто и как может наказать?

Если при возведении этих объектов допущены строительные и противопожарные нормы и правила, то такие объекты в судебном порядке возможно признать самовольными постройками и обязать их владельца осуществить снос.

- В качестве примера можно привести решение Онежского городского суда Архангельской области от 19.02.2019 года, добавляет эксперт. - В рамках этого дела суд обязал владельца бани снести ее из-за нарушения правил пожарной безопасности (в частности, не был соблюден минимальный противопожарный разрыв от хозяйственных построек).

Строительный сезон в этом году подходит к концу, но если у вас возникнет желание начать строительство таких объектов по весне, надеемся, наша инструкция вам пригодится.

Вопросы юристам Единого центра защиты можно задать на сайте.

Материал подготовила Татьяна Кузнецова
Фото: Наталия Атьянова / DomostroyNN.ru

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Как действовать, если вам не нравится работа ТСЖ: советы юриста Инструкции
Если ТСЖ не справляется со своими обязанностями, то можно сменить руководство объединения, полностью ликвидировать товарищество или предложить на собрании жильцов альтернативные варианты управления домом. ДОМОСТРОЙРФ полагаясь на коснультации юриста разобрал различные варианты действий, которые точно повлияют на деятельность ТСЖ.
Реконструируем дом в рамках дачной амнистии. Советы специалистов Инструкции
Упрощенная процедура оформления индивидуальных жилых и дачных домов вступила в силу 2 августа. Закон о «дачной амнистии» был продлен в России до 2021 года. Специалисты Росреестра по Нижегородской области разъясняют, как оформить реконструкцию дома. Последовательность действий напрямую зависит от целевого назначения земли, на которой этот дом возведен.
Как создать ТСЖ Инструкции
От способа управления домом зависит качество и стоимость коммунальных услуг, общее состояние здания и прилегающей к нему территории. Если объединиться с другими собственниками в ТСЖ или ТСН, то можно взять ситуацию в свои руки. О том, как повлиять на управление домом, и на кого возложена эта ответственность в новостройке, расскажет юрист.
Наверх