Artboard 2 copy 2

Порядок нотариального удостоверения сделки при покупке квартиры

Порядок нотариального удостоверения сделки при покупке квартиры - фото 1

Сегодня нотариусы работают по принципу «одного окна». То есть, обращаясь за удостоверением сделки, клиенты получают полный комплекс услуг «под ключ». Нотариус самостоятельно запрашивает значительную часть сведений, необходимых для сделки. Причем сегодня он делает это, не покидая рабочего места. Такая возможность существует благодаря участию нотариата в системе межведомственного электронного взаимодействия. Именно оперативный обмен сведениями между нотариусами и целым рядом инстанций позволяют говорить о принципе "одного окна".

Какие данные запрашивает нотариус?

Нотариат осуществляет цифровое взаимодействие с  Росреестром, ФНС, МВД, Центробанком, Центральным каталогом кредитных историй и рядом других структур. Перед удостоверением сделки нотариус запрашивает данные:

  • о дееспособности заявителей;
  • о наличии либо отсутствии производства по делу о банкротстве;
  • о принадлежности отчуждаемого имущества;
  • об обременениях и судебных исках в отношении недвижимости;
  • о правах третьих лиц и так далее.

Кроме того, нотариусы могут сделать необходимые запросы в ЗАГС. Таким образом, сегодня нотариус имеет возможность практически в полном объеме самостоятельно получить необходимый пакет документов для удостоверения сделки, снимая тем самым организационные и финансовые издержки с обратившихся к нему лиц.

Защита сделки от последующего оспаривания

Очень важен тот факт, что нотариус лично общается с обеими сторонами сделки. Именно при очном разговоре с участниками сделки нотариус проверяет осознанность и добровольность их решения, разъясняет им последствия подписываемого договора, зачитывая каждый пункт вслух, убеждается в том, что их воля соответствует волеизъявлению. 

Такие меры необходимы для защиты сделки от последующего оспаривания. Ведь чаще всего ключевым аргументом для признания ее недействительной выступает заявление истца о том, что он чего-то не уяснил, не понял последствий заключаемого договора. Такая схема — излюбленный инструмент в руках недобросовестных родственников пожилых людей, которые продали или, к примеру, завещали недвижимость по своему усмотрению и без учета притязаний обиженной родни.

После непосредственно удостоверения сделки работа нотариуса не заканчивается. Обладая особым правовым статусом заявителя, действующего от лица государства, а также имея прямой доступ к государственным реестрам, нотариус также помогает довести дело до конца, то есть — зарегистрировать право собственности. Электронная подача документов нотариусом в Росреестр — самый быстрый на сегодняшний день способ регистрации права, занимающий один рабочий день.

Фото: notariat.ru

Информация предоставлена Федеральной нотариальной палатой

 

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Законные войны. Как найти управу на неуживчивых соседей
Законные войны. Как найти управу на неуживчивых соседей Инструкции
Портал ДОМОСТРОЙРФ.РУ пообщался с адвокатом и выяснил, как законно найти управу на соседей, которые портят жизнь.
Как сэкономить на коммунальных платежах
Как сэкономить на коммунальных платежах Инструкции
Прошел уже месяц, как в России введён режим самоизоляции и большинство россиян вынуждены постоянно находиться дома. Поэтому возросло и количество потребляемых коммунальных ресурсов. Портал ДОМОСТРОЙРФ.РУ собрал рекомендации, которые помогут в условиях социальной изоляции сэкономить до 15% на коммунальных платежах.
Как подготовить дачу к самоизоляции
Как подготовить дачу к самоизоляции: советы эпидемиолога горожанам Инструкции
COVID-19 заставил тысячи горожан вспомнить о своих дачах и загородных домах. Люди массово, целыми семьями выезжают из мегаполисов. При этом часто забывают, что родная загородная недвижимость может таить в себе опасность. ДОМОСТРОЙРФ специально по этому случаю побеседовал с эпидемиологом. Прислушайтесь к полезным советам.
Наверх