Вашу новостройку не сдали в срок. Как получить компенсацию

Вашу новостройку не сдали в срок. Как получить компенсациюФото: Наталья Пылина/GIPERNN

Проблемами долгостроев в России теперь занимается «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства». Но даже при том, что фонда взял на себя эту огромную и важную для тысяч россиян задачу, завершение в срок строительства многих домов может стоять под вопросом. О том, как поступать в данном случае, рассказывает юрист юридической службы Единого центра защиты Дмитрий Першин.

- «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства» является стороной по договору, а следовательно, несет ответственность за последствия нарушения своих обязательств, в случае невыполнения которых подлежит наказанию по закону.

Рассмотрим два варианта, по которым мы можем наказать Фонд и обезопасить себя. Первый - расторгнуть договор, взыскать денежные средства, и второй – получать денежные средства за нарушение сроков сдачи объекта, если все-таки есть надежда на завершение строительства.

Расторжение договора

Расторжение договора
Фото: pixabay.com / succo

Касаемо расторжения договора и возврата денежных средств можно сказать следующее: просто так по вашему желанию договор не расторгнуть, для этого необходимо веское нарушение со стороны застройщика. Законом определен перечень нарушений, по которым дольщик имеет право расторгнуть договор. Одним из веских оснований является нарушение сроков сдачи объекта на длительное время.

Для расторжения договора необходимо написать и направить претензию на имя Фонда. В претензии требуется описать свои претензии и требования. Срок ожидания ответа - 30 дней после получения претензии Фондом. Если вас не устроит ответ или вы его не получите вообще, можете обратиться в суд с исковым заявлением.

В суд необходимо обращаться по своему месту регистрации/жительства, месту нахождения объекта или юридическому адресу Фонда.

Прежде чем обращаться в суд с заявление о расторжении договора лучше проверить Фонд на наличие платежеспособности, признаков банкротства. На практике зачастую люди остаются с положительным решением суда, но без квартиры и денег.

Есть надежда на получение жилья, но сроки сорваны

Есть надежда на получение жилья, но сроки сорваны
Фото: ООО "ЦИК"

Можно предположить, что Фонд в дальнейшем решит достраивать новостройку и тогда у вас возникает право взыскивать неустойку за нарушение сроков по договору, расходов, понесенных вами и морального вреда.

Порядок ваших действий прост. Как и в первом случае, необходимо сначала написать претензию описав в ней свои претензии. Остальной порядок действий аналогичен первому.

Список документов, прилагаемый к исковому заявлению небольшой: претензия, чек об отправке претензии (если вы отдавали ее в канцелярию, то нужна копия с отметкой о принятии), договор, чек об отправке Фонду искового заявления, паспорт и расчет сумм.

Рассчитываем, сколько требовать денег

Рассчитываем, сколько требовать денег
Фото: pixabay.com / IMS68

Рассчитать суммы несложно, рассмотрим на примере.

По закону за нарушение сроков сдачи объекта на застройщика подлежит наложение неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования.

Пример:

Срок сдачи объекта определен 01 января 2019 года, застройщик не сдал дом, и 10 января 2019 года дольщик написал претензию, ответа не дождался и 02 февраля 2019 года написал исковое заявление, рассчитав сумму претензии

1 300 000 *32*1/300*7,75 = 21 493,33

Где, 1 300 000 – сумма по договору, 32 – дни нарушения сроков, 1/300 – по закону ставка, 7,75 – ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, 21 493,33 - неустойка.


Также нужно отметить, что сумму неустойки необходимо умножить на 2.

В судебном порядке вы можете получить также 50% от суммы, присужденной судом за недобросовестное исполнение требований. Кроме того, можно взыскать сумму за пользование чужими денежными средствами.

Размер всуммы, выплаченной вам в досудебном или судебном порядке можно оспорить. В случае выплаты денежных средств в досудебном порядке, обратитесь в суд. Если суммы взысканы по решению суда, но оно вас не устраивает, можно подать жалобу в суд высшей инстанции.

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества Инструкции
В этом году начали действовать новые правила, защищающие добросовестных приобретателей жилья, ставших жертвами мошенников. Случается, что ничего не подозревающий человек покупает квартиру, а спустя время оказывается, что у нее есть законные владельцы, и они требуют возврата имущества. Специалисты Кадастровой палаты Ростовской области рассказали, что именно изменилось в законе, кого можно считать добросовестным участником сделки, а кого мошенником, и как защитить свои права, если вы попали в неприятную историю.
Аренда квартиры: преимущества, риски, правила Инструкции
У вас есть квартира, которую вы хотите сдать в аренду. Или вам самому нужно съемное жилье. В каждом из этих случаев неплохо узнать о рисках и правилах. В этом поможет специалист юридической службы «Единый центр защиты» Андрей Есилевский.
Как действовать, если вам не нравится работа ТСЖ: советы юриста Инструкции
Если ТСЖ не справляется со своими обязанностями, то можно сменить руководство объединения, полностью ликвидировать товарищество или предложить на собрании жильцов альтернативные варианты управления домом. ДОМОСТРОЙРФ полагаясь на коснультации юриста разобрал различные варианты действий, которые точно повлияют на деятельность ТСЖ.
Наверх