Какие риски поджидают покупателя новой квартиры

Недвижимость на первичном рынке, пока дом еще не сдан в эксплуатацию, — кот в мешке. Покупатель может только верить документам застройщика и его рассказам. Как правило, это чудесные истории о счастливых перспективах в новой квартире.

Чтобы рисков было меньше, покупателю стоит заручиться консультациями юристов и независимых специалистов по недвижимости.

Юрист Мучтаба Кулиев много лет проработал в ипотечном отделе банка и теперь занимается частной практикой. Он согласился перечислить главные риски, которые поджидают каждого человека на пути к новоселью.

Плохие истории хороших застройщиков

Какие риски поджидают покупателя новой квартиры

Все главные риски при приобретении квартиры в новостройке связаны с тем, достроит ли застройщик дом или нет. Любая компания с положительной историей может столкнуться с непредсказуемыми внешними обстоятельствами, не сдать дом в срок или вообще заморозить стройку.

Причины финансовых трудностей застройщика могут быть следующие:

  • удорожание строительных материалов;
  • судебные тяжбы;
  • требования фискальных органов;
  • отказ в кредитовании;
  • банкротство банка, в котором обслуживалась строительная компания;
  • банкротство самой строительной компании и другие причины.

Законодательные новшества в пользу покупателей

С первого июля этого года законодатель, чтобы защитить дольщиков, изменил правила привлечения денежных средств. Раньше дольщики перечисляли средства напрямую застройщикам. Теперь строительная компания обязана открыть в кредитной организации счет эскроу и уже там аккумулировать привлеченные инвестиции. Воспользоваться этими деньгами предприятие сможет лишь после сдачи дома в эксплуатацию.

Застройщик возводит теперь дом на собственные средства либо с привлечением целевого кредита. Вложения граждан уже в безопасности, и, если возникли негативные факторы, дольщики смогут вернуть свои деньги.

Минимизация рисков при покупке квартиры

Перед приобретением квартиры в новостройке, нужно узнать следующее:

  • Каковы отзывы о застройщике и его история на рынке строительства;
  • Оформлена ли разрешительная документация на строительное пятно;
  • Когда и на какой срок выдано разрешение на строительство, не просрочено ли оно;
  • Соответствует ли застройка разрешительной документации;
  • Возводится дом в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ о долевом строительстве, или это строительство ведет ЖСК;
  • Сколько уже заключено договоров долевого участия;
  • Каково финансовое состояние застройщика и его бухгалтерский баланс за последние три года;
  • Есть ли на сайте арбитражного суда судебные дела, которые могут повлиять на завершение строительства многоквартирного жилого дома;
  • На какой стадии постройки находится дом, ведутся ли работы активно с использованием техники или нет;
  • Есть ли зарегистрированные договоры долевого участия по данной застройке.

Самая рискованная недвижимость на первичном рынке

Не рекомендую приобретать квартиры в ЖСК (жилищно-строительный кооператив), если здание еще не готово, потому что здесь чаще всего бывают злоупотребления и недобросовестные застройщики.


К счастью, теперь кооперативы могут привлекать денежные средства лишь по тем разрешениям, которые были им выданы до внесения изменений в 214-ФЗ.

Фото: Наталия Атьянова
Автор: Людмила Дьяченко

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Как при разводе поделить квартиру с материнским капиталом Мнение эксперта
Планируя рождение детей, получая материнский капитал, супруги вряд ли планируют и расторжение брака. Но жизнь вносит свои коррективы, любовь проходит, и близкие люди превращаются порой во врагов.
Какая квартира нужна россиянам в 20-30 лет Мнение эксперта
Средняя площадь новых квартир в России продолжает снижаться. Эксперты объясняют эту тенденцию тем, что новому поколению покупателей, которые только вступают во взрослую жизнь, не нужны большие площади. Выпускники вузов не стремятся сразу обзаводиться семьей, детьми и хотят пожить несколько лет для себя. Своими наблюдениями об особенностях молодежного выбора квартир поделились психолог и риэлторы.
Как поделить ипотечные обязательства при разводе Мнение эксперта
С развитием рынка ипотеки в нашей стране стал актуальным вопрос и о том, как делить между разводящимися супругами ипотечные обязательства и имущество, нажитое в браке. Адвокат Александр Косихин Ростовской областной коллегии адвокатов имени Дмитрия Баранова, филиал №1 Первомайского района города Ростова-на-Дону, рассказал, как разделить долги и имущество мирно и по закону.
Наверх