Artboard 2 copy 2

Какие риски поджидают покупателя новой квартиры

Недвижимость на первичном рынке, пока дом еще не сдан в эксплуатацию, — кот в мешке. Покупатель может только верить документам застройщика и его рассказам. Как правило, это чудесные истории о счастливых перспективах в новой квартире.

Чтобы рисков было меньше, покупателю стоит заручиться консультациями юристов и независимых специалистов по недвижимости.

Юрист Мучтаба Кулиев много лет проработал в ипотечном отделе банка и теперь занимается частной практикой. Он согласился перечислить главные риски, которые поджидают каждого человека на пути к новоселью.

Плохие истории хороших застройщиков

Какие риски поджидают покупателя новой квартиры

Все главные риски при приобретении квартиры в новостройке связаны с тем, достроит ли застройщик дом или нет. Любая компания с положительной историей может столкнуться с непредсказуемыми внешними обстоятельствами, не сдать дом в срок или вообще заморозить стройку.

Причины финансовых трудностей застройщика могут быть следующие:

  • удорожание строительных материалов;
  • судебные тяжбы;
  • требования фискальных органов;
  • отказ в кредитовании;
  • банкротство банка, в котором обслуживалась строительная компания;
  • банкротство самой строительной компании и другие причины.

Законодательные новшества в пользу покупателей

С первого июля этого года законодатель, чтобы защитить дольщиков, изменил правила привлечения денежных средств. Раньше дольщики перечисляли средства напрямую застройщикам. Теперь строительная компания обязана открыть в кредитной организации счет эскроу и уже там аккумулировать привлеченные инвестиции. Воспользоваться этими деньгами предприятие сможет лишь после сдачи дома в эксплуатацию.

Застройщик возводит теперь дом на собственные средства либо с привлечением целевого кредита. Вложения граждан уже в безопасности, и, если возникли негативные факторы, дольщики смогут вернуть свои деньги.

Минимизация рисков при покупке квартиры

Перед приобретением квартиры в новостройке, нужно узнать следующее:

  • Каковы отзывы о застройщике и его история на рынке строительства;
  • Оформлена ли разрешительная документация на строительное пятно;
  • Когда и на какой срок выдано разрешение на строительство, не просрочено ли оно;
  • Соответствует ли застройка разрешительной документации;
  • Возводится дом в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ о долевом строительстве, или это строительство ведет ЖСК;
  • Сколько уже заключено договоров долевого участия;
  • Каково финансовое состояние застройщика и его бухгалтерский баланс за последние три года;
  • Есть ли на сайте арбитражного суда судебные дела, которые могут повлиять на завершение строительства многоквартирного жилого дома;
  • На какой стадии постройки находится дом, ведутся ли работы активно с использованием техники или нет;
  • Есть ли зарегистрированные договоры долевого участия по данной застройке.

Самая рискованная недвижимость на первичном рынке

Не рекомендую приобретать квартиры в ЖСК (жилищно-строительный кооператив), если здание еще не готово, потому что здесь чаще всего бывают злоупотребления и недобросовестные застройщики.


К счастью, теперь кооперативы могут привлекать денежные средства лишь по тем разрешениям, которые были им выданы до внесения изменений в 214-ФЗ.

Фото: Наталия Атьянова
Автор: Людмила Дьяченко

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость
Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость Мнение эксперта
Каждая жилплощадь имеет свою историю. У одних квартир она положительная, а у других – с «отягчающими обстоятельствами». Как обезопасить себя от злоумышленников, читайте в материале ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Стоит ли покупать квартиру в кризис
Стоит ли покупать квартиру в кризис. Пять важных вопросов об инвестировании в недвижимость Мнение эксперта
Весна 2020 года запомнится россиянам пандемией COVID-19, массовым режимом социальной изоляции, резким снижением цен на нефть, падением фондовых рынков и колебанием валют. На фоне всех этих событий недвижимость часто остаётся для инвесторов спасением для сохранения капитала. Портал ДОМОСТРОЙРФ.РУ вместе с экспертами в сфере инвестиций и недвижимости отвечает на пять вопросов, которые касаются вложения накоплений в недвижимое имущество.
Мнение финансового эксперта: как будет выживать строительство в кризис
Мнение финансового эксперта: как будет выживать строительство в кризис Мнение эксперта
Эксперт финансового рынка, управляющая Филиалом АКБ «ФОРА-БАНК» (Санкт-Петербург) поделилась с ДОМОСТРОЙРФ.РУ своими мыслями о состоянии строительной отрасли с точки зрения материального состояния и перспектив развития ситуации. Кроме того, как руководитель отделения одного из солидных банков она оценила платежеспособность граждан в отношении ипотечного кредитования.
Наверх