Artboard 2 copy 2

Какие риски поджидают покупателя новой квартиры

Недвижимость на первичном рынке, пока дом еще не сдан в эксплуатацию, — кот в мешке. Покупатель может только верить документам застройщика и его рассказам. Как правило, это чудесные истории о счастливых перспективах в новой квартире.

Чтобы рисков было меньше, покупателю стоит заручиться консультациями юристов и независимых специалистов по недвижимости.

Юрист Мучтаба Кулиев много лет проработал в ипотечном отделе банка и теперь занимается частной практикой. Он согласился перечислить главные риски, которые поджидают каждого человека на пути к новоселью.

Плохие истории хороших застройщиков

Какие риски поджидают покупателя новой квартиры

Все главные риски при приобретении квартиры в новостройке связаны с тем, достроит ли застройщик дом или нет. Любая компания с положительной историей может столкнуться с непредсказуемыми внешними обстоятельствами, не сдать дом в срок или вообще заморозить стройку.

Причины финансовых трудностей застройщика могут быть следующие:

  • удорожание строительных материалов;
  • судебные тяжбы;
  • требования фискальных органов;
  • отказ в кредитовании;
  • банкротство банка, в котором обслуживалась строительная компания;
  • банкротство самой строительной компании и другие причины.

Законодательные новшества в пользу покупателей

С первого июля этого года законодатель, чтобы защитить дольщиков, изменил правила привлечения денежных средств. Раньше дольщики перечисляли средства напрямую застройщикам. Теперь строительная компания обязана открыть в кредитной организации счет эскроу и уже там аккумулировать привлеченные инвестиции. Воспользоваться этими деньгами предприятие сможет лишь после сдачи дома в эксплуатацию.

Застройщик возводит теперь дом на собственные средства либо с привлечением целевого кредита. Вложения граждан уже в безопасности, и, если возникли негативные факторы, дольщики смогут вернуть свои деньги.

Минимизация рисков при покупке квартиры

Перед приобретением квартиры в новостройке, нужно узнать следующее:

  • Каковы отзывы о застройщике и его история на рынке строительства;
  • Оформлена ли разрешительная документация на строительное пятно;
  • Когда и на какой срок выдано разрешение на строительство, не просрочено ли оно;
  • Соответствует ли застройка разрешительной документации;
  • Возводится дом в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ о долевом строительстве, или это строительство ведет ЖСК;
  • Сколько уже заключено договоров долевого участия;
  • Каково финансовое состояние застройщика и его бухгалтерский баланс за последние три года;
  • Есть ли на сайте арбитражного суда судебные дела, которые могут повлиять на завершение строительства многоквартирного жилого дома;
  • На какой стадии постройки находится дом, ведутся ли работы активно с использованием техники или нет;
  • Есть ли зарегистрированные договоры долевого участия по данной застройке.

Самая рискованная недвижимость на первичном рынке

Не рекомендую приобретать квартиры в ЖСК (жилищно-строительный кооператив), если здание еще не готово, потому что здесь чаще всего бывают злоупотребления и недобросовестные застройщики.


К счастью, теперь кооперативы могут привлекать денежные средства лишь по тем разрешениям, которые были им выданы до внесения изменений в 214-ФЗ.

Фото: Наталия Атьянова
Автор: Людмила Дьяченко

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

неудачные планировки квартир
Топ-10 неудачных планировок квартир в новостройках Мнение эксперта
Испортить планировку квартиры способна одна непродуманная деталь. Самое обидное,что при покупке жилья на нее можно вообще не обратить внимание, и только потом понять, как сильно она портит жизнь. Куда заглянуть при осмотре, чтобы избежать разочарований, подскажет антирейтинг планировочных решений,составленный для портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
проектное финансирование жилищного строительства
Год с проектным финансированием и эскроу: эксперты строительной и банковской сферы рассказали о проблемах и достижениях Мнение эксперта
Первые эскроу-счета были открыты более года назад, и с тех пор стали неотделимой частью российского рынка недвижимости. Смогли ли застройщики и банки приспособиться к ним? Насколько болезненным оказался процесс внедрения новшества и кто, на самом деле, от него выиграл? ДОМСТРОЙРФ.РУ решил получить информацию из первых рук и собрал представителей строительных компаний и финансовых учреждений на zoom-конференции.
Перепланировка квартиры в новостройке
Перепланировка квартиры в новостройке: обходим подводные камни Мнение эксперта
Купив квартиру в новостройке, владельцы обычно с энтузиазмом берутся за ремонт. Это весьма приятные хлопоты, но наслаждаться творческим процессом часто мешают бюрократические формальности – например, согласование перепланировки. Как провести ее максимально быстро и что будет, если не следовать букве закона в этом вопросе, ДОМОСТРОЙРФ.РУ разобрался вместе с экспертами.

Комментарии

Добавляя комментарий,
вы соглашаетесь с правилами сайта
Ваш комментарий будет опубликован после проверки модератором сайта!
Наверх