Artboard 2 copy 2

Концепция решает: основные тенденции в архитектуре современных жилых комплексов

Концепция решает: основные тенденции в архитектуре современных жилых комплексов

8 декабря ДОМОСТРОЙРФ.РУ провел онлайн-конференцию под названием «Концепция жилого комплекса. От идеи до реализации». Мы пригласили к диалогу представителей компаний-застройщиков и архитекторов – именно эти специалисты сегодня во многом определяют облик жилых районов российских городов.

Эксперты по недвижимости уже давно говорят о том, что время, когда покупателя устраивала просто «бетонная коробка», где можно спать и смотреть телевизор, осталось позади: сейчас людям нужны удобство, приятная атмосфера, эстетика, комфортная городская среда – и рассчитывать на всё это могут уже не только покупатели дорогого жилья. И в конкурентной борьбе побеждают те компании, которые могут обеспечить всё перечисленное.

Участники конференции это подтверждают, отмечая, что огромную роль в успехе проекта играет концепция и продуманность деталей. Они рассказали нам о том, как выглядит современный жилой комплекс в России и как он будет выглядеть в ближайшем будущем.

Воронеж: «книжный» ЖК с апартаментами-офисами

ЖК «Бунин» | г. Воронеж

Для того, чтобы жилой комплекс был коммерчески успешен, нужно знать, для кого он строится и чего эти люди хотят.  Именно поэтому воронежский застройщик ВДК всегда проводит серьезные маркетинговые исследования перед тем, как запустить проект.

Правильный подход – идти от потребностей клиента (покупателя), уверена коммерческий директор компании Марина Коротова. А покупатель хочет удобного расположения, интересных архитектурных решений и современных планировок.

В качестве примера Коротова привела строящийся ЖК «Бунин» , который проектировался вместе с голландскими специалистами. Он находится на въезде в город и, следовательно, может служить «визиткой» Воронежа.

Марина Коротова,
Коммерческий директор компании «ВДК» (г. Воронеж)

Марина Коротова, Коммерческий директор компании «ВДК» (г. Воронеж)За счет того, что у нас сложная геометрия здания, мы исключили квартиры с плохими видовыми характеристиками, неправильными зонированием и инсоляцией.

Соблюдены нормы СССР, когда „однушка“ не должна выходить на север, если „двушка“, то лучше „распашонка“, если „трешка“, то с соблюдением трех сторон света. Кроме того, мы ввели новый формат — апартаменты-офисы.


Представитель ВДК отметила, что появление апартаментов-офисов — отражение трендов, которые сейчас есть в российской экономике: государство делает ставку на малый и средний бизнес, появляется всё больше фрилансеров, а сейчас — в период пандемии, — дома работают даже те, кто обычно привязан к офису. Особенность апартаментов-офисов в разделении на жилую и рабочую зоны. Формат оказался многим интересен — квартиры были быстро распроданы.

Марина Коротова уточнила, что в случае с такими квартирами есть определенные юридические нюансы: оформляются они как коммерческие помещения, находятся на первых этажах и имеют отдельных вход с улицы. Прописаться в них нельзя.

Также, по словам Коротовой, остаются востребованными 40-метровые «однушки», квартиры с европланировками, квартиры с гардеробной. Те, у кого более широкие финансовые возможности, могут приобрести двухуровневую квартиру с дровяным камином — это позволяет создать уютную «загородную» атмосферу, не покидая городскую среду.

Елена Дорофеева, гендиректор ООО «ЦИК» (г. Нижний Новгород) и модератор мероприятия, отметила, что такой основательный и креативный подход к жилой застройке в регионах, увы, не является обычным делом.

Е. Дорофеева: «Но даже присутствие одной такой компании — это хорошо, потому что она задает вектор развития и заставляет других застройщиков „подтягивать“ свой уровень, чтобы конкурировать на рынке».

Самара: ЖК — «пятизвездочный отель»

ЖК «Гранд Империал» | г. Самара

ЖК «Гранд Империал» в Самаре, как и ЖК «Бунин», находится на стадии строительства. Компания «Новое время», которая является застройщиком, тоже сделала ставку на нестандартные решения: так как речь идет об элитном ЖК, будущим владельцам обещают инфраструктуру пятизвездочного отеля. 

«Гранд Империал» строится в центре Самары, в непосредственной близости от главных культурных и деловых объектов города. Разрабатывая внешний облик, архитекторы сделали ставку на смешение стилей: арт-деко, хай-тек, неоконструктивизм, модерн, индустриальная архитектура ХІХвека.

В комплексе 450 квартир с разными планировками и метражом: покупатели могут приобрести как небольшую «двушку», так и просторный пентхаус с бассейном и камином. Комплекс будет оснащен не только детской и спортивной зонами во внутреннем дворе, но и станциями зарядки электромобилей, наномойкой, вертолетной площадкой.

Дмитрий Виноградов,
Руководитель ООО «Новое время» (г. Самара)

Дмитрий Виноградов, Руководитель ООО «Новое время» (г. Самара)Особенность нашего ЖК — в том, что все его секции связаны единым общественным пространством — галереей. Чтобы зайти туда, нужно будет спуститься на второй этаж и открыть специальную дверь с помощью своего ключа (такие есть у всех владельцев квартир).

Человек попадает в место, где сконцентрирована вся коммерческая инфраструктура: салоны красоты, юридические услуги, ресторан, стоматологический кабинет и так далее.


Эту концепцию мы уже реализовали в ЖК „Империал“, который был сдан в 2018 году и находится в непосредственной близости. В ЖК „Гранд Империал“ она развита еще больше.

В этом жилом комплексе общественными пространствами станут и крыши – дом состоит из множества секций разной высоты, на них появятся зоны отдыха, в том числе и детская площадка.

Виноградов отметил, что в центре города есть дефицит прилегающих площадок, поэтому решено использовать крыши по максимуму – в Израиле, например, такое решение очень популярно. Кроме того, у ЖК будет свой подземный паркинг на несколько уровней. Количество машиномест у «Гранд Империала» самое большое в Самаре – 1,9 на квартиру.

Нижний Новгород: «поселок-курорт» и ЖК в стиле высокого искусства

КП «Баден-Баден» | г. Нижний Новгород

Относительно новое решение для россиян — таунхаусы, однако за последнее десятилетие они стали весьма популярны. В Нижнем Новгороде этот вид жилья строит компания «Евродом», которая запускает два проекта — «Баден-Баден» и «Прага». Как рассказала руководитель компании Алена Харитонова, сейчас они взяли курс на систему «всё включено».

Алена Харитонова,
Руководитель компании «Евродом» (г. Нижний Новгород)

Алена Харитонова, Руководитель компании «Евродом» (г. Нижний Новгород)Эта система подразумевает проект комплексного развития территории: в поселке будут не только дома, но и всё, что необходимо для комфортной жизни — как в турецком отеле.

При том, что рядом с поселком „Баден-Баден“ уже есть развитая инфраструктура, она будет и внутри поселка. Например, детские площадки для разных возрастов, футбольное поле для детей и взрослых, зона для тренировки собак, кафе.


Кроме того, мы будем помогать с организацией детского времяпровождения, предоставлять социальные услуги пожилым людям, проводить массовые мероприятия. 
Чистота, уход, качественное озеленение — обязательно. Те, кто был в немецком городе Баден-Баден, знают, сколько там роз. В нашем поселке тоже всё будет засажено цветами.

Что касается планировок, то они примерно одинаковы в таунхаусах любого метража: на первом этаже — кухня-гостиная и санузел, на втором — большая «родительская» спальня с гардеробной и санузлом, на третьем — две маленькие «детские» спальни и санузел. По мнению Алены Харитиновой, это наиболее комфортная для жизни концепция — и дети, и родители имеют свою территорию и не мешают друг другу.

Глава нижегородского научно-производственного объединения «Архстрой» Александр Дехтяр рассказал о двух проектах в Нижнем Новгороде: ЖК «На Высоте» и ЖК «Шаляпин».

 ЖК «На Высоте» относится к бизнес-классу и представляет собой двухсекционное здание с подземным паркингом: одна секция – 21-этажная, вторая – 8-этажная. Площадь квартир – от 39 до 96 «квадратов». Во дворе дома будут обустроены спортивная и детская зона, проведено профессиональное озеленение. Внутри – лифты и холлы с дизайнерской отделкой, прозрачные входные группы. В каждом подъезде обустроят зону ожидания с диваном и мини-библиотекой.

Большая часть квартир в ЖК имеют европланировку, в них также предусмотрены места для хозяйственных помещений. Лоджии будут иметь панорамное остекление, и жильцы смогут любоваться видами Волги.

ЖК «Шаляпин» - жилой комплекс премиум-класса в непосредственной близости от главной улицы Нижнего Новгорода. Это будет «умный» дом с соответствующей технической «начинкой». На верхних этажах будут находиться пентхаусы, но будут в доме и стандартные по метражу «однушки» - 40 «квадратов».

ЖК «На высоте» архитекторы «вписали» в квартал с советской застройкой, ЖК «Шаляпин» – в исторический центр города. Основой стилистики первого стала строгая геометрия, а в случае со вторым - эстетика модерна.

А. Дехтяр: «В случае с ЖК „Шаляпин“ самым трудным моментом было взаимодействие с органами охраны культурного наследия, потому что в непосредственной близости находятся памятники архитектуры, в том числе и федерального значения. Согласование заняло у инвестора годы, хотя всё в проекте соответствовало нормам. Интересно, что у ЖК „Шаляпин“ и у ЖК „На высоте“ одинаковая общая площадь, хотя в первом всего 6 этажей, а второй — высотный (22 этажа)».

Александр Дехтяр уверен, что его команде удалось достичь баланса и решить все главные поставленные задачи, которые были весьма непростыми — особенно в случае с ЖК премиум-класса в историческом центре Нижнего. Рядом с «Шаляпиным» будет детская площадка и небольшие зеленые зоны, но на обилие зелени рассчитывать не приходится. Тут, считает архитектор, нужно делать выбор: либо бурная культурная и деловая жизнь в центре города, либо природа под боком.

Руководитель «Архстроя» отметил, что в «Шаляпине» лишь на последнем этаже очень просторные квартиры, а всего их около сотни — для премиум-класса это не характерно. Зато есть большое разнообразие планировок. Кроме того, застройщик очень основательно подошел к вопросу отделки и оформления: интерьеры будут пропитаны духом высокого искусства.

Перспективы на будущее

Из всего сказанного участниками онлайн-конференций можно сделать оптимистичный вывод: всё больше застройщиков в России готовы предлагать покупателям качественное жилье с интересной индивидуальностью и хорошей инфраструктурой.

Однако есть трудности, например — устаревшие градостроительные нормы и нежелание некоторых застройщиков добросовестно следовать любым нормам в принципе. Об этом заявил глава архитектурного бюро «VX8» Роман Минаев.

Роман Минаев,
Глава архитектурного бюро «VX8» (г. Ростов-на-Дону)

Роман Минаев, Глава архитектурного бюро «VX8» (г. Ростов-на-Дону)Я сталкивался и в своей работе, и в работе коллег с тем, что единственной целью работы с нормативами было пройти по самому дну, по красной линии, и, если возможно, перешагнуть за нее и получить выгоды в реализации.

Но на итоговом результате это сказывается пагубно. Градостроительные решения и соблюдение норм — это сейчас базовая проблема.




Специалист подчеркнул, что требования, конечно, нужно совершенствовать и делать более актуальными, но и застройщики должны учиться работать на совесть и не искать лазеек, которые в итоге приведут к ухудшению качества.

Минаев также отметил, что последние годы всё больше девелоперов проводят основательные исследования, прежде чем взяться за проект, и это внушает оптимизм. По его мнению, количество таких застройщиков будет только расти, потому что иначе удержаться на рынке станет трудно.

В ходе конференции участниками была поднята еще одна важная тема – планировки квартир. Были приведены примеры неудачных планировочных решений, которые значительно снижают уровень и комфорт современного жилья. Подробнее об этом мы расскажем в следующем обзоре ДОМОСТРОЙРФ.РУ

Автор: Анна Синаревская

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Наверх