Незавершенное строительство: зачем нужно регистрировать недострой и как это правильно сделать

Незавершенное строительство: зачем нужно регистрировать недострой и как это правильно сделать

Объект незавершенного строительства согласно Гражданскому кодексу является недвижимым имуществом так же, как и готовый. Чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет. Это делается в рамках единой процедуры: заявление подается на осуществление кадастрового учета, и на регистрацию права собственности.

Для этого необходимо представить в ближайший офис МФЦ следующие документы:
  • заявление;
  • технический план (в состав которого входит разрешение на строительство);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

Из этого перечня собственник должен самостоятельно оформить разрешение на строительство и правоустанавливающие документы, а подготовка технического плана – работа кадастрового инженера. Для подготовки техплана обязательно нужно указать основные характеристики объекта: площадь и степень готовности в процентах.

В результате заказчик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. Выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом на объект недвижимости.

После завершения строительства необходимо снова пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В нем следует прописать кадастровый номер, который был присвоен объекту незавершенного строительства. В итоге сведения об исходном объекте в ЕГРН станут архивными, а у законченного дома появятся новые кадастровый номер и запись о регистрации права.

Материал подготовила Юлия Мальцева
Фото: Сергей Круглов

Читайте также

Новые правила увольнения, подорожавший «Платон» и другие изменения, которые ждут россиян в феврале Законодательство
Февраль привнесет в жизнь россиян несколько радикальных изменений. Введение электронных трудовых книжек и удорожание проезда в московском метро, ставки в системе «Платон» и другие нововведения - в обзоре ДОМОСТРОЙРФ.
Материнские выплаты: как это будет работать с рождением первенца Законодательство
Президент РФ Владимир Путин заявил о начале социальных выплат при рождении первого ребенка в российских семьях. Информация, важная для множества семей, особенно тех, кто планирует или уже приобрел собственное жилье в ипотеку. Семья должна планировать свои доходы, чтобы не оказаться в долговой яме.
Законы и люди: какие нововведения ждут россиян в январе 2020 года Законодательство
В новый год Россия вступает с несколькими важными изменениями в законодательстве. Запрет на выгул собак без намордников, новый порядок регистрации автомобилей, защита должников перед МФО и многое другое изменят жизнь россиян. ДОМОСТРОЙРФ сделал обзор нововведений для удобства своих читателей.
Наверх