Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за август 2019 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в августе наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в августе составила 54215 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в августе повысилась на 1035 рублей за квадратный метр или на 1,95%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в июле (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в августе (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
53 180	54 215	1 035	1,95

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена за июль (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена за август (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	47 601	49 167	1 566	3,29
Коминтерновский	48 201	47 622	-579	-1,20
Левобережный	40 490	38 581	-1 909	-4,71
Ленинский	61 042	62 558	1 516	2,48
Советский	49 410	52 790	3 380	6,84
Центральный	61 601	63 148	1 547	2,51

За последний месяц лета 8 домов было введено в эксплуатацию и в 6 строящихся домах были открыты продажи. Эти изменения на рынке отразились и на средних ценах на строящееся жилье в Воронеже. Так, падение средневзвешенной стоимости квадратного метра в Левобережном районе на 4,71% вызвано вымыванием с первичного рынка наиболее дорогих квартир. В то время как повышение цены на 6,84% в Советском районе, напротив, вызвано новыми предложениями от ДСК в ЖК на ул. Пешестрелецкой. Помимо этого, многие застройщики планируют в сентябре очередное повышение цены. Следовательно, в ближайшем будущем цены продолжат расти.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	40 155	49 137	50 442	49 042	59 333
Коминтерновский	45 948	47 980	48 176	46 088	47 903
Левобережный	37 898	38 476	40 005	36 018	-
Ленинский	56 493	60 767	61 501	65 805	75 491
Советский	-	52 555	51 261	56 011	-
Центральный	59 606	62 149	62 863	64 557	71 911
Город	47 175	52 986	54 862	55 645	62 385

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./кв. м)	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	36 419	48 417	59 353	-
Коминтерновский	48 650	46 432	55 890	-
Левобережный	36 433	38 423	59 733	-
Ленинский	-	57 425	84 134	83 611
Советский	47 123	55 819	-	-
Центральный	46 688	60 936	72 675	-
Город	47 410	53 040	74 398	83 611

Как и по районам в целом, стоимость квадратного метра по более узким сегментам жилья претерпела значительные изменения. Так, сильно снизились цены на «стандарт» в Левобережном районе (с 41824 до 36433 руб./кв. м). При этом жилье «комфорт» и «бизнес»- класса нисколько не подешевело.

* При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир указанного класса в настоящее время в продаже нет

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за июль 2019 года

При использовании материалов ссылка на voronezh.domostroyrf.ru обязательна.