На рынке строящегося жилья в Воронеже в феврале наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в феврале составила 55 488 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в феврале понизилась на 1 488 рублей за квадратный метр или на 2,61%.
|
|
Абсолютное изменение |
Относительное изменение |
56 976 |
55 488 |
-1 488 |
-2,61 |
По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:
Районы |
Средневзвешенная цена за январь |
Средневзвешенная цена за февраль |
Абсолютное изменение |
Относительное изменение |
Железнодорожный |
53 852 |
48 847 |
-5 005 |
-9,29 |
Коминтерновский |
49 075 |
49 333 |
258 |
0,53 |
Левобережный |
37 502 |
37 636 |
134 |
0,36 |
Ленинский |
65 268 |
62 445 |
-2 823 |
-4,33 |
Советский |
51 646 |
51 680 |
34 |
0,07 |
Центральный |
63 354 |
63 969 |
615 |
0,97 |
Вслед за «искуственным» скачком цены в начале года последовала стабилизация цен. Так, в феврале текущего года средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах Воронежа превысила уровень ноября прошлого года лишь на 0,32%. Как было сказано ранее, такое «поведение» средних цен за метр на рынке новостроек вызвано большими объемами ввода жилых домов в эксплуатацию в конце 2019 года. Однако, такая стабильность не должна продлиться долго: наступает весна, а вместе с ней строительный сезон, на протяжении которого цены на новые квартиры традиционно растут.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
Районы |
Студии |
Однокомнатные квартиры |
Двухкомнатные квартиры |
Трехкомнатные квартиры |
4 и более комнат |
Железнодорожный |
40 743 |
46 368 |
48 132 |
54 987 |
65 000 |
Коминтерновский |
45 759 |
49 611 |
49 343 |
48 780 |
62 730 |
Левобережный |
36 955 |
37 841 |
38 687 |
35 884 |
- |
Ленинский |
54 149 |
63 828 |
58 914 |
65 375 |
72 374 |
Советский |
- |
51 200 |
51 540 |
52 892 |
- |
Центральный |
65 500 |
62 488 |
63 288 |
65 497 |
77 374 |
Город |
46 063 |
54 473 |
54 700 |
58 630 |
71 015 |
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
Районы |
Стандарт** |
Комфорт |
Бизнес |
Элит/премиум |
Железнодорожный |
37 798 |
48 265 |
62 113 |
- |
Коминтерновский |
50 363 |
48 554 |
85 176 |
- |
Левобережный |
40 022 |
36 792 |
- |
- |
Ленинский |
- |
59 814 |
75 359 |
89 912 |
Советский |
48 981 |
55 416 |
- |
- |
Центральный |
- |
60 676 |
76 838 |
- |
Город |
48 760 |
54 194 |
74 486 |
89 912 |
Если говорить о более узких сегментах рынка, то можно отметить падение средней цены квадратного метра в домах комфорт-класса Железнодорожного района, а также в домах класса «бизнес» в Ленинском районе. Причем, если в Железнодорожном районе средняя взвешенная цена упала только на квартиры с 1 и 2 комнатами, то в Ленинском районе изменения коснулись квартир большей площади.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет
© Обзор подготовлен сайтом DOMOSTROYRF.RU. При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за январь 2019 года
Комментарии