Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за февраль 2020 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в феврале наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в феврале составила 55 488 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в феврале понизилась на 1 488 рублей за квадратный метр или на 2,61%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в январе (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
56 976	55 488	-1 488	-2,61

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена за январь (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена за февраль (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	53 852	48 847	-5 005	-9,29
Коминтерновский	49 075	49 333	258	0,53
Левобережный	37 502	37 636	134	0,36
Ленинский	65 268	62 445	-2 823	-4,33
Советский	51 646	51 680	34	0,07
Центральный	63 354	63 969	615	0,97

Вслед за «искуственным» скачком цены в начале года последовала стабилизация цен. Так, в феврале текущего года средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах Воронежа превысила уровень ноября прошлого года лишь на 0,32%. Как было сказано ранее, такое «поведение» средних цен за метр на рынке новостроек вызвано большими объемами ввода жилых домов в эксплуатацию в конце 2019 года. Однако, такая стабильность не должна продлиться долго: наступает весна, а вместе с ней строительный сезон, на протяжении которого цены на новые квартиры традиционно растут.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	40 743	46 368	48 132	54 987	65 000
Коминтерновский	45 759	49 611	49 343	48 780	62 730
Левобережный	36 955	37 841	38 687	35 884	-
Ленинский	54 149	63 828	58 914	65 375	72 374
Советский	-	51 200	51 540	52 892	-
Центральный	65 500	62 488	63 288	65 497	77 374
Город	46 063	54 473	54 700	58 630	71 015

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	37 798	48 265	62 113	-
Коминтерновский	50 363	48 554	85 176	-
Левобережный	40 022	36 792	-	-
Ленинский	-	59 814	75 359	89 912
Советский	48 981	55 416	-	-
Центральный	-	60 676	76 838	-
Город	48 760	54 194	74 486	89 912

Если говорить о более узких сегментах рынка, то можно отметить падение средней цены квадратного метра в домах комфорт-класса Железнодорожного района, а также в домах класса «бизнес» в Ленинском районе. Причем, если в Железнодорожном районе средняя взвешенная цена упала только на квартиры с 1 и 2 комнатами, то в Ленинском районе изменения коснулись квартир большей площади.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за январь 2019 года

При использовании материалов ссылка на voronezh.domostroyrf.ru обязательна.