Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за январь 2020 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в январе наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в январе составила 56976 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в январе повысилась на 1974 рубля за квадратный метр или на 3,59%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в декабре (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в январе (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
55 002	56 976	1974	3,59

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена за декабрь (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена за январь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	51 894	53 852	1 958	3,77
Коминтерновский	46 890	49 075	2 185	4,66
Левобережный	40 681	37 502	-3 179	-7,81
Ленинский	64 930	65 268	338	0,52
Советский	53 126	51 646	-1 480	-2,79
Центральный	63 218	63 354	136	0,22

Несмотря на скачки средних взвешенных цен за квадратный метр жилых помещений по районам и по городу в целом, существенных изменений цен на отдельные реализуемые квартиры за последний месяц не наблюдалось. Рост средней цены за метр вызван резким снижением объема предложения квартир в строящихся домах: в конце декабря большое количество новостроек с еще не распроданными квартирами было введено в эксплуатацию. Сейчас эти квартиры по-прежнему можно приобрести, но уже по договору купли-продажи.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	41 006	52 893	55 471	54 690	65 000
Коминтерновский	45 528	49 504	48 990	48 525	61 730
Левобережный	36 860	37 791	38 569	35 530	-
Ленинский	53 558	62 990	63 738	69 842	81 046
Советский	-	51 186	51 475	52 861	-
Центральный	66 704	61 878	62 520	65 021	76 408
Город	47 128	55 768	56 602	59 592	72 267

Изменения коснулись и более узких сегментов рынка первичной недвижимости Воронежа. Сильнее всего подскочила средневзвешенная цена за квадратный метр на квартиры с 4 и более комнатами в Коминтерновском районе – с 53620 до 61730 руб./кв. м. Самыми стабильными же в плане цен оказались студии.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	37 829	54 010	62 383	-
Коминтерновский	50 094	48 329	85 176	-
Левобережный	39 309	36 848	-	-
Ленинский	-	59 203	87 981	87 687
Советский	48 980	55 293	-	-
Центральный	-	60 066	76 401	-
Город	48 543	55 092	78 826	87 687

Если говорить о делении на классы жилья, то сильнее всего подскочила средняя цена квадратного метра в строящихся домах класса «бизнес» Коминтерновского района – до 85176 руб./кв. м. Как говорилось выше, причиной этому стало резкое сокращение объемов предложения. Наиболее дешевые квартиры «ушли» с рынка.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за декабрь 2019 года

При использовании материалов ссылка на voronezh.domostroyrf.ru обязательна.