Решили купить квартиру? Рассказываем, что нужно узнать о застройщике и как это сделать

 
Решили купить квартиру? Рассказываем, что нужно узнать о застройщике и как это сделать

«Застройщика характеризуют в большей степени его уже законченные проекты и отзывы покупателей об их качестве». Дмитрий Першин, юрист «Единого центра защиты».

Наверное, уже ни один человек в России не станет вкладывать свои средства в постройку квартиры у непроверенного застройщика. Десятки историй с обманутыми дольщиками научили многих быть осмотрительными. Но даже при том, что теперь начала действовать система проектного финансирования с использованием счетов эскроу, лучше подстраховаться.

Анализируем сайты, СМИ, форумы

Эксперты рассказали, как это стоит сделать.

  • Прежде чем звонить застройщику, вы вполне можете провести свою собственную первичную оценку, посетив сайт выбранного строительной компании, - советует юрист юридической службы «Единый центр защиты» Дмитрий Першин.
  • На сайте вы должны увидеть (не потому что это ваша обязанность, а потому что они там должны быть размещены): разрешительную документацию, проще говоря, разрешение на строительство вашего дома мечты, документы на земельный участок, на котором будет стоять дом, проектную декларацию и шаблоны договоров, предлагаемых застройщиком. Это тот минимум, который вы можете оценить.

Жилье в новостройке (а новостройка – это строящийся объект, уже построенный таковым называется «в народе», но не является) законно продается только двумя видами договоров – договор долевого участия и жилищные сертификаты, и вступление в жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы. Все остальные договоры считаются незаконным способом продажи квартир и жилья в строящемся доме.

 

  • Обратите внимание, что доступ к информации не должен требовать регистрации пользователей или предоставления ими персональных данных, - добавляет сотрудница Российского экономического университета имени. Г.В. Плеханова Наталья Проданова. - Не пренебрегайте информацией, полученной от СМИ, со строительных форумов, групп дольщиков в социальных сетях и т.п.
  • Обратите внимание и на то, есть ли на сайте информация об уже завершенных проектах. Посмотрите, оцените визуально и почитайте отзывы в интернете. Помимо сайта, вы можете воспользоваться доступностью иной сетевой информации: картотека арбитражного суда поможет понять, втянут ли застройщик уже в судебные разбирательства, и если да – то с кем, не с дольщиками ли? Через базу судебных приставов можно узнать, имеются ли неисполненные судебные решения, и если да, то как долго он их не исполняет. Тоже показатель, согласитесь?

Звоним и идем в офис продаж. План действий

- При звонке в офис также уточните вид договора, который вам предложат в последующем заключить, и если не искали сайт застройщика самостоятельно, то где в сети вы можете ознакомиться с перечисленной выше документацией, - советует Дмитрий Першин

А во время визита в офис все это нужно уже посмотреть. Вас интересуют:

  1. Разрешение на строительство
  2. Документ на землю. Если земля арендованная - договор аренды, с приложением правоустанавливающего документа арендодателя, и условия этой аренды.
  3. Бланк договора
  4. Разрешение на ввод в эксплуатацию по предыдущим объектам
  5. Проектная документация (это не проектная декларация) и заключение государственной экспертизы проектной документации. Разберется в хитросплетениях, конечно, не каждый, но если вам ее в принципе не желают предоставить – это повод уйти.
  6. Аудиторское заключение оценки работы застройщика за последний год. Вас интересуют только графы доходов и расходов – баланс. И, опять же, тот факт - предоставит застройщик ее или нет.
  7. В какой СРО (саморегулирующейся организации) состоит застройщик? Каждый из них должен быть членом СРО и иметь свидетельство о допуске для осуществления определенных видов строительных работ, проведение которых влияет на безопасность объектов капитального строительства.
  8. Уточните, каким образом застройщик планирует обеспечить безопасность дольщика – поручительство банка, страхование на случай непередачи дольщику квартиры? Может быть, у него заключены договоры поручительства?
  9. Попросите показать фото текущего положения дел на стройке понравившегося объекта, а лучше предложите менеджеру вас туда сопроводить, причем если дом фактически готов, пусть устроят экскурсию с демонстрацией работы всех систем - электрики, канализации. Если нет - вы сможете соотнести реальное положение вещей с заявленным в проекте по срокам строительства. Если должно быть уже 3 этажа, а по факту - только фундамент, думаю, не стоит пояснять, как поступать.
  10. Уже знакомясь с договором ДУ, обратите внимание, нет ли там упоминаний договоров цессии или передачи прав требования – если да, это «звоночек» для того, чтобы провести более тщательную проверку.

- В целом же, хотелось бы отметить, что застройщика характеризуют в большей степени его уже законченные проекты и отзывы покупателей об их качестве, - констатирует Дмитрий.

А Наталья Проданова напоминает:

- О финансовой стабильности застройщика свидетельствует наличие аккредитации в крупных банках. Перепроверить информацию можно непосредственно на сайте заявленного банка.

Редакция ДОМОСТРОЙРФ благодарит платформу Pressfeed.ru за помощь в подготовке материала.
Вопросы о защите прав застройщиков можно задавать на сайте.

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Как действовать, если вам не нравится работа ТСЖ: советы юриста Инструкции
Если ТСЖ не справляется со своими обязанностями, то можно сменить руководство объединения, полностью ликвидировать товарищество или предложить на собрании жильцов альтернативные варианты управления домом. ДОМОСТРОЙРФ полагаясь на коснультации юриста разобрал различные варианты действий, которые точно повлияют на деятельность ТСЖ.
Реконструируем дом в рамках дачной амнистии. Советы специалистов Инструкции
Упрощенная процедура оформления индивидуальных жилых и дачных домов вступила в силу 2 августа. Закон о «дачной амнистии» был продлен в России до 2021 года. Специалисты Росреестра по Нижегородской области разъясняют, как оформить реконструкцию дома. Последовательность действий напрямую зависит от целевого назначения земли, на которой этот дом возведен.
Как создать ТСЖ Инструкции
От способа управления домом зависит качество и стоимость коммунальных услуг, общее состояние здания и прилегающей к нему территории. Если объединиться с другими собственниками в ТСЖ или ТСН, то можно взять ситуацию в свои руки. О том, как повлиять на управление домом, и на кого возложена эта ответственность в новостройке, расскажет юрист.
Наверх