Как утверждают специалисты рынка недвижимости, такие сделки, когда продается жилье в доме неполной готовности провести даже проще, чем продать квартиру в полной готовности или квартиру на вторичном рынке. И этому есть вполне объективные причины.
- На самом деле с точки зрения оформления сделки продать квартиру в строящемся доме еще проще, чем уже имеющуюся, - рассказала ДОМОСТРОЙРФ юрист юридической службы «Единый центр защиты» Айман Нурикенова.
- Почему? Это рынок первичного жилья, у квартиры еще нет «истории», в том числе плохой. Нет обременений, я имею в виду те, которые касаются собственников жилья.
Но давайте разграничим понятия. Квартиру в недостроенном доме вы будете не продавать, а уступать права требования на нее.Потому что до момента подписания акта приема-передачи у вас самого еще не оформлено право собственности.
А как только вы подписали акт, застройщик формально выполнил перед вами все обязательства и более требовать с него вы ничего не можете.
Порядок действий
Итак, по порядку. Подобная сделка более чем реальна, но это не сделка купли-продажи, а переуступка права требования.
То есть вы готовите и заключаете договор цессии – переуступки права требования. Кстати, юрист отмечает один нюанс – если вы в подобной сделке покупатель, уточните, сколько раз подобная сделка на ваш объект уже совершалась. Если квартиру передавали из рук в руки несколько – это сигнал о проблемах у застройщика этого дома и квартиры тоже.
Что нужно сделать:
- Найдите покупателя самостоятельно или через специализированное агентство;
- Составьте договор цессии;
- Подпишите договор;
- Зарегистрируйте его в Росреестре;
- Все, вы «продали» квартиру в строящемся доме.
Оплачено или нет: контролируем ситуацию
Обратите внимание, что, если у первого дольщика (продавца) не исполнены обязательства оплаты по договору с застройщиком, переуступить права требования он не может.
У первого покупателя, который сейчас становится продавцом, должен быть документ, подтверждающий 100% оплату, либо соглашение о порядке оплаты и документы, подтверждающие внесение части средств в соответствии с этим соглашением.
Для подстраховки приобретатель недостроенного жилья может затребовать такие же документы у застройщика.
Если внесена не вся оплата, в договоре цессии необходимо указать - покупатель теперь берет на себя обязательства по рассрочке оплат, либо согласованы новые условия?
Условия эти, естественно, должны быть согласованы с застройщиком, а не с продавцом, о чем они также подписывают соглашение.
- Я бы советовала следующее - окончательный расчет лучше проводить после регистрации договора в Росреестре, - рекомендует Айман Нурикенова. - Это момент, когда с точки зрения государства и права сделка совершена.
Благодарим юридическую службу "Единый центр защиты" за постоянную помощь при подготовке материалов. Вопросы юристам центра можно задать на .
Комментарии