Покупаем квартиру. Нужно ли согласие супруга?

Покупаем квартиру. Нужно ли согласие супруга?

Представьте себе ситуацию: один из супругов решил купить недвижимость – квартиру, дом, гараж, дачу. Должен ли он документально подтвердить, что второй супруг согласен на такую покупку? Все тонкости этой ситуации ДОМОСТРОЙРФ узнал у доцента Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова (Москва) Елены Зацаринной.

Главное, чтобы не было ипотеки

- Согласно пункту 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит, - рассказала Елена Зацаринная. - Согласие супруга или супруги является положительным по умолчанию.

Следовательно, если квартира покупается без оформления ипотеки, никаких доказательств о том, что второй супруг не возражает, предоставлять не надо.

Если один против

Но в случае, если один из супругов вдруг заявит о несогласии, либо будет доказано, что одна сторона знала о несогласии другой, но проигнорировала данный факт, сделка будет признана недействительной. Чтобы избежать непринятой волокиты в дальнейшем, лучше все же оформить такое согласие нотариально.

Особые случаи

Однако, по словам нашего эксперта, есть случаи, когда согласие второго супруга на покупку квартиры однозначно не понадобится.

Такое допустимо, когда:

  • недвижимость переходит в пользование по договору дарения, либо в порядке наследования;
  • имеется брачный договор;
  •  регистрируется право долевой собственности на приобретаемую квартиру;
  • регистрируется совместная собственность.

Если это не ваш случай, лучше не рискуйте и оформите доверенность, - советует юрист.

Мнение риэлтора

Свое мнение высказал и московский риэлтор Никита Рыков.

- Если исходить из юридических аспектов, то да, нужно оформлять согласие супруга, так как деньги, которые муж или жена вкладывают в покупку, являются совместно нажитым имуществом и чтобы ими распоряжаться, нужно разрешение от супруга, - считает риэлтор. - А вот что касается регистрации сделки, то тут согласие необязательно, так как в Росреестре исходят из того, что супруги, приобретая квартиру на одного из них, все равно получают квартиру в совместную собственность.

Никита Рыков приводит следующий пример: муж покупает квартиру за наличные деньги на свое имя без согласия супруги. При этом брачного договора у них нет, после покупки он стал единственным собственником по документам. Но у жены есть скрытая доля и, хотя она нигде не отражена, мужу все равно потребуется нотариальное согласие супруги, чтобы продать квартиру, если он захочет это сделать.

Вывод из всего вышесказанного один: не стоит скрывать от супруга или супруги такие сделки. Это, как минимум, не рационально.

Автор: Татьяна Кузнецова

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Какие риски поджидают покупателя новой квартиры Мнение эксперта
Недвижимость на первичном рынке, пока дом еще не сдан в эксплуатацию, — кот в мешке. Покупатель может только верить документам застройщика и его рассказам. Чтобы рисков было меньше, покупателю стоит заручиться консультациями юристов и независимых специалистов по недвижимости. Юрист Мучтаба Кулиев согласился перечислить главные риски, которые поджидают каждого человека на пути к новоселью.
Какая квартира нужна россиянам в 20-30 лет Мнение эксперта
Средняя площадь новых квартир в России продолжает снижаться. Эксперты объясняют эту тенденцию тем, что новому поколению покупателей, которые только вступают во взрослую жизнь, не нужны большие площади. Выпускники вузов не стремятся сразу обзаводиться семьей, детьми и хотят пожить несколько лет для себя. Своими наблюдениями об особенностях молодежного выбора квартир поделились психолог и риэлторы.
Как поделить ипотечные обязательства при разводе Мнение эксперта
С развитием рынка ипотеки в нашей стране стал актуальным вопрос и о том, как делить между разводящимися супругами ипотечные обязательства и имущество, нажитое в браке. Адвокат Александр Косихин Ростовской областной коллегии адвокатов имени Дмитрия Баранова, филиал №1 Первомайского района города Ростова-на-Дону, рассказал, как разделить долги и имущество мирно и по закону.
Наверх