Artboard 2 copy 2

Коттеджные поселки Воронежа. Преимущества коттеджей перед остальными видами жилья

Коттеджные поселки Воронежа. Преимущества коттеджей перед остальными видами недвижимости - фото 1
Коттеджный поселок «Северная Гардарика»

В городах милионниках растет спрос на загородное жилье. Во многом это происходит за счет развития самого рынка недвижимости: покупка коттеджей, таунхаусов и индивидуальное строительство становятся все доступнее. Данная тенденция не обошла стороной и Воронеж.

При этом, у желающих приобрести жилье не редко возникают сомнения, чему же отдать предпочтение - квартире в городе, дому в частном секторе или в коттеджном поселке. Для этих пользователей ДОМОСТРОЙРФ.РУ подготовил  материал, посвященный преимуществам коттеджей перед остальными видами жилья.

Покупка коттеджа в Воронеже

Существуют следующие способы приобретения жилья в коттеджном поселке:

  • Покупка готового коттеджа;
  • Заказ строительства коттеджа по типовому проекту застройщика (их может быть несколько вариантов);
  • Заказ строительства коттеджа по своему проекту.

Рассмотрим эти варианты подробнее на примере нескольких застройщиков Воронежа, работающих в нише коттеджных поселков.

КП «Северная Гардарика»

Коттеджный поселок «Северная Гардарика» от СК «Спектр» относится к недвижимости премиум класса и является своего рода продолжением проекта «Гардарика». КП «Северная Гардарика» отличается единым архитектурным стилем, внешней эстетикой улиц и удачно подобранной цветовой гаммой домов. К покупке здесь представлены уже готовые коттеджи, выполненные в соответствии с пятью различными проектами.

КП «Северная Гардарика»
Коттеджный поселок «Северная Гардарика»

Все дома двухэтажные, в некоторых предусмотрен бассейн, гараж для двух автомобилей, а для некоторых планировок архитекторы использовали прием «второго света», с помощью которого в коттеджах достигается визуальное расширение пространства.

В строительстве коттеджей использовались качественные материалы: силикатный и керамический кирпич, фасадная штукатурка из Италии, немецкая металлочерепица, стеклопакеты КВЕ, итальянские газовые котлы и радиаторы.

Каждый коттедж сдается с земельным участком от 3 до 8 соток. К домам подключено все необходимое - газ, водоснабжение, канализация, электроснабжение и интернет. Кроме того, в коттеджах оборудована собственная, автономная система отопления. Дороги между коттеджами заасфальтированы.

КП «Александровка»

В КП «Александровка» от компании «Альфа плюс» можно заказать строительство, выбрав один из десятков проектов одно- и двухэтажных коттеджей, которые также можно скорректировать.

Коттеджные поселки Воронежа. Преимущества коттеджей перед остальными видами жилья - фото 3Коттеджный поселок «Александровка»

Отсутствие дизайн-регламента в поселке позволяет изменить дизайн фасада, включая цветовую гамму. В КП «Александровка» могут построить коттедж по проекту клиента, даже если последний предоставит схематичный план, нарисованный от руки. Строительные работы, как и оплата, здесь выполняются поэтапно. 

Для снижения ценника можно взять на себя некоторую часть работ, например, собственными силами залить фундамент по плану, который предоставит застройщик.

Материалы для строительства коттеджа и его отделки обходятся застройщику дешевле, чем любому желающему затеять собственное строительство. Это объясняется тем, что девелопер  давно работает на рынке недвижимости и уже наладил связи с рядом поставщиков. Такое преимущество позволяет строительной компании оказывать услуги по привлекательной цене.


Следует учитывать, что на территории коттеджного поселка не продают землю под строительство, земля здесь продается исключительно с подрядными работами. В итоге покупатель получает проект и строительство под чистовую отделку, около 8 соток земли, хорошие выездные пути, проведение коммуникаций и оформление необходимой документации и разрешений. При этом будущий собственник минует обращение в кадастровую палату и архитектурно-планировочное управление для получения разрешения на строительство.

Сколько стоит содержание жилья и что в него входит

Желающие приобрести коттедж перед покупкой всегда задаются вопросом, какой перечень услуг входит в содержание коттеджного поселка и сколько это стоит. Однако у каждого застройщика условия разные. Обычно в перечень услуг входит благоустройство и содержание территории внутри поселка, вывоз мусора и охрана.  

Коттеджные поселки, как правило, относятся к сельским районам, следовательно, коммунальные услуги в них насчитываются по сниженному сельскому тарифу. Кроме того, ипотека на такой коттедж будет оплачиваться по сниженной ставке благодаря возможности оформить «Сельскую ипотеку».

КП «Северная Гардарика»

Застройщики «Северной Гардарики» требовательно относятся к внешнему виду и состоянию улиц коттеджного поселка, уделяют пристальное внимание вопросам безопасности – ограждают территорию КП, нанимают службу охраны, организуют освещение в населенном пункте, которое не уступает городскому, а также вывозят мусор и оказывают ряд других услуг. Плата за все вышеперечисленные удобства составляет около четырех тысяч рублей в месяц.

Коттеджные поселки Воронежа. Преимущества коттеджей перед остальными видами жилья - фото 3
Коттеджный поселок «Северная Гардарика»

КП «Александровка»

В КП «Александровка» плата за освещение реализуется следующим способом: ближайший фонарь к коттеджу подключен к его счетчику электроэнергии. В поселке используют фонари с низким расходом электроэнергии, плата за которую не превышает 60 рублей в месяц. При этом яркость фонарей не уступает стандартным уличным фонарям.

Коттеджные поселки Воронежа. Преимущества коттеджей перед остальными видами жилья - фото 5
Коттеджный поселок «Александровка»

Коттеджный поселок «Александровка» относится к Новоусмнаскому району, а значит, коммунальные услуги здесь насчитываются по сельскому тарифу. 

Удаленность от центра города и инфраструктура КП

В коттеджных поселках зачастую развивают собственную инфраструктуру, строят социальные объекты, а к самому населенному пункту прокладывают качественные дороги. Хорошая экология, пониженный, по сравнению с городским, уровень шума, а также замечательный вид открывается обладателям коттеджей в пригороде Воронежа.

КП «Северная Гардарика», окруженный сосновым и березовым лесом, располагается на берегу озера Круглое. В пяти минутах езды от коттеджного поселка находится Московский проспект и улица Антонова-Овсеенко, крупный торговый центр «Сити-парк Град», а до центра Воронежа - около 14 км. От КП до города проходит один маршрут общественного транспорта. Улицы КП обустроены ливневой канализацией и системой водоотвода (дренажные колодцы).

Коттеджные поселки Воронежа. Преимущества коттеджей перед остальными видами жилья - фото 4Озеро «Круглое» ( КП «Северная Гардарика»)

На въезде в поселок построили здание, предназначенное для фитнес-клуба, автотехнического комплекса с мойкой, салона красоты, пекарни и мини-маркета. В глубине поселка, на крутом берегу озера Круглое, застройщик намерен оборудовать смотровую площадку и летнее кафе. Также там установят две современные игровые площадки для детей и спортивную площадку для игры в мини-футбол. 

КП «Александровка» расположен в районе с развитой социальной инфраструктурой – на территории села Александровка находится детский сад «Радуга», а в пяти минутах езды в поселке Отрадное - два детских сада, новая современная школа, которую открыли в сентябре 2019 года. Детей на занятия забирает школьный автобус и привозит после учебы.

В поселке Отрадное недавно построили спортивный комплекс, после реконструкции открыли Дом культуры, а на территории поселка располагается живописный парк «Солнечный» с детской площадкой, прудом и оборудованным для отдыха пляжем. От центра Воронежа до поселка расстояние почти 15 км по асфальтированной дороге. Менее чем в 500 метрах от поселка располагается остановка общественного транспорта. Рядом с КП находится село Александровка.

Коттеджные поселки Воронежа. Преимущества коттеджей перед остальными видами жилья - фото 7
Коттеджный поселок «Александровка»

На 2021 год запланировано строительство пешеходной дорожки от федеральной трассы М-4 «Дон» до жилого квартала «Александровка». Об этом руководитель департамента дорожной деятельности по Воронежской области Максим Оськин рассказал во время прямого эфира из «Дома журналистов» в четверг, 14 мая. 

Коттеджные поселки расположенные недалеко от центра Воронежа

Аналитики ДОМОСТРОЙРФ.РУ отметили на карте несколько локаций в Воронеже и рядом с областным центром, где еще можно приобрести коттедж или заказать его строительство.

Коттеджные поселки Воронежа. Преимущества коттеджей перед остальными видами жилья - фото 5

Для коттеджных поселков Воронежа, которые расположены недалеко от центра города, аналитики ДОМОСТРОЙРФ.РУ подготовили таблицу. В ней отражены ценовые категории коттеджей, их площади и размеры земельных участков, прилегающих к домам.

Название КП Общее количество участков Площади домов,
кв.м.
Площади участков,
сот.
Стоимость дома с участком, млн. руб.
Александровка 27 80 - 151  от 8 от 3,4
Альпийская долина 57 130 - 230  от 5,5 от 4,4
Зазеркалье 28 157 - 257 3,5 - 12 от 4,8
Лесково 220 90 - 266 от 6 от 4,4
Панорама 305 76 - 120 до 2,5 3,95
Северная Гардарика 85 100 - 220 3-6 от 5,5
Тимирязевский парк 39 327 - 405 2,7 - 5,4 от 10,7

От клубного поселка Панорама до города можно добраться на автобусе — остановка общественного транспорта находится непосредственно у территории поселка. Дорога от КП до центра Воронежа займет не более 15 минут, а до ТРЦ «Град» — 10. Рядом с Клубным поселком располагается село Ямное и Подгорное с развитой инфраструктурой — школами, детскими садиками, зонами отдыха, магазинами и аптеками.

Коттеджные поселки «Зазеркалье», «Лесково» и «Альпийская долина»  располагаются от центра города приблизительно на одном расстоянии – 18 км, 19 км и 20 км по асфальтированной дороге соответственно. Ближайший населенный пункт к Зазеркалью – Бабяково (1,9 км), к  Альпийской долине - деревня Новоподклетное (663 м), к Лесково – Семилуки (2,5 км).

В КП «Тимирязевский парк» запланировано благоустройство общественной территории, устройство газонов и цветников. На территории поселка обустроят тротуарные прогулочные дорожки с покрытием тротуарной плиткой, асфальтированные дороги, искусственное освещение улицы, детская и спортивная площадки. От КП до центра Воронежа всего 6,35 км. Здесь проходит 14 маршрутов общественного транспорта.

Автор: Мария Смирнова, Евгений Морозов
Фото: Екатерина Поповиченко; компания «Альфа плюс»
Инфографика: Алена Ломачевская

 

 

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Парк «Дельфин»: история, концессия, реконструкция и зонирование
Парк «Дельфин»: история, концессия и реконструкция Обзоры
Сосновый парк «Дельфин» в Железнодорожном районе Воронежа передали в концессию. Теперь его ждет масштабное благоустройство, включающее озеленение и установку новых объектов. Об истории парка и запланированных в нем работах корреспонденту ДОМОСТРОЙРФ.РУ рассказал координатор проекта Вадим Горшков.
что выбрать таунхаус или квартиру
Таунхаус или квартира: преимущества и недостатки Обзоры
На фоне всеобщей самоизоляции многие жители крупных городов по-новому начали оценивать наличие жилья за городом. Эксперты отмечают, что спрос на загородную недвижимость в России в этом году увеличился на 30%, в том числе на покупку и аренду таунхаусов. В их преимуществах и недостатках разобрался ДОМОСТРОЙРФ.РУ
Воронежцы стали чаще вступать в права собственности
Воронежцы стали чаще вступать в права собственности Обзоры
Воронежский Росреестр подвел итоги июня по количеству сделок с недвижимостью и, в частности, по активности воронежцев в долевом строительстве жилья. Ситуация по сравнению с предыдущими месяцами явно меняется в лучшую сторону. Подробности – в обзоре ДОМОСТРОЙРФ.
Наверх