Новостройки Воронежа. Итоги года 2019

Обзоры
420
0

Новостройки Воронежа. Итоги года 2019

Непростым, но очень плодотворным запомнится 2019 год многим участникам рынка первичной недвижимости. Пожалуй, главным и самым обсуждаемым событием в прошедшем году стал переход на проектное финансирование в июле, в результате которого застройщики, вышедшие на рынок с новыми объектами, потеряли возможность использовать средства дольщиков напрямую.

Переход на эскроу-счета вызвал много споров по всей России. В Воронеже однозначного отношения к изменениям также не было - застройщики предупреждали о росте цен заранее.

Стоит отметить, что цены за период с января по декабрь 2019 года действительно выросли. Так средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Воронежа за год выросла на 9,5% и составила в декабре 2019 года 55 002 руб./кв. м. Однако, как видно на графике ниже, застройщики к этому повышению стали готовиться заранее. Цены медленно подрастали практически на протяжении всего года (с марта) и лишь к октябрю стабилизировались.

Новостройки Воронежа. Итоги года 2019 - фото 2
В декабре средняя цена за квадратный метр даже немного снизилась, что может быть связано с предновогодними акциями и специальными предложениями на отдельные объекты.

Если же говорить о районах, то самыми стабильными в отношении цен оказались Коминтерновский и Левобережный районы. Здесь цены с января по декабрь 2019 года выросли лишь на 2,94% и 1,73% соответственно.

 Район  Средняя цена м², январь 2019г   Средняя цена м², декабрь 2019г   Абсолютное изменение (руб./м²)   Относительное изменение (%) 
 Железнодорожный   42 793  51 894  9 101  21,27%
 Коминтерновский   45 551  46 890  1 339  2,94%
 Левобережный  39 989  40 681  692  1,73%
 Ленинский  52 207  64 930  12 723  24,37%
 Советский  44 242  53 126  8 884  20,08%
 Центральный  53 656  63 218  9 562  17,82%

 
Несмотря на удорожание новостроек, спрос на них не упал. Как мы писали ранее, количество заключенных ДДУ в Воронежской области за первые 9 месяцев 2019 года возросло. Стабильной оставалась ситуация и в 4 квартале ушедшего года. А по новостройкам, реализуемых с использованием эскроу-счетов, наблюдается стабильный рост количества заключенных ДДУ каждый месяц.

Способствовали сохранению стабильного спроса и ипотечные ставки, которые в 2019 году опустились до исторически низкого уровня.

Если же говорить о покупательском интересе* в более узких сегментах рынка, можно отметить, что более 50% потенциальных покупателей в Воронеже в 2019 году интересовались квартирами с 1 или 2 комнатами, а вот по районам города уровень спроса различался незначительно.

Новостройки Воронежа. Итоги года 2019 - фото 3 
Новостройки Воронежа. Итоги года 2019 - фото 4

Застройщики Воронежа не отставали и на протяжении всего года предлагали клиентам большой выбор 1-комнатных и 2-комнатных квартир.
 Новостройки Воронежа. Итоги года 2019 - фото 5

Радовал нас уходящий 2019 год и новыми проектами. Всего за 12 месяцев в Воронеже стартовали продажи в 17 новых объектах. Самым богатым на новые ЖК оказался Центральный район, который, как видно выше, и у покупателей пользуется особой популярностью.

Район Название Девелопер
 Железнодорожный   ЖД «Жизнь»  ГК «ВДК»
 Железнодорожный   ЖК «Небо»  ГК «ВМУ-2»
 Железнодорожный   ЖД по ул. Минской, 43/3  ГК «Домостроительный комбинат» 
 Железнодорожный   Дом на Б. Хмельницкого, 25  ГК «Домостроительный комбинат»
 Коминтерновский   ЖК «Виадук»  ООО «Авангард»
 Коминтерновский   ЖД «Эльбрус»  СК «Выбор»
 Коминтерновский   ЖК «Камертон»  ГК «ВДК»
 Коминтерновский   ЖД «Невский»  СК «Выбор»
 Левобережный   ЖК «Мандарин»  ГК «Развитие»
 Ленинский   ЖК «Европейский»  ГК «Домостроительный комбинат»
 Ленинский   Дом на ул. Платонова 9, 11  ГК «Домостроительный комбинат»
 Центральный   Клубный дом «Лобачевский»  СК «Квартал»
 Центральный   ЖК «Дом Философа»  ГК «Развитие»
 Центральный   ЖК «Чернавский»  ООО «МИГ»
 Центральный   ЖК «Бунин»  ГК «ВДК»
 Центральный   Клубный дом «SMOLENSKAYA 18»   ГК «Новострой»
 Центральный   ЖК «Легенда Парк»  ГК «ЖБИ2-ИНВЕСТ»


Учитывая прогнозируемое снижение ипотечных ставок в 2020 году, спрос на новостройки снизиться не должен. А поскольку переход на систему проектного финансирования многими застройщиками еще продолжается (распродаются реализуемые по «старым» схемам дома и стартуют продажи в новых, реализуемых через эскроу-счета), на рынке новостроек Воронежа положительная динамика цен должна сохраниться и в 2020 году.

© Обзор подготовлен сайтом DOMOSTROYRF.RUПри использовании материалов ссылка на источник обязательна.

*Данные о спросе даны на основании запросов пользователей сайта Domostroyrf.ru/voronezh за 2019 год

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков