Artboard 2 copy 2

Парк «Дельфин»: история, концессия и реконструкция

Парк «Дельфин»: история, концессия, реконструкция и зонирование - фото 1

Сосновый парк «Дельфин» в Железнодорожном районе Воронежа передали в концессию. Теперь его ждет масштабное благоустройство, включающее озеленение и установку новых объектов. Об истории парка и запланированных в нем работах корреспонденту ДОМОСТРОЙРФ.РУ рассказал координатор проекта Вадим Горшков.

История парка «Дельфин»

Первые зеленые насаждения появились здесь в конце 40-х годов прошлого века. Здесь просто начали сажать деревья, чтобы создать зеленую зону. В 70-х годах НПО «Электроника», которое занималось производством приборов для армии, начало благоустраивать эту территорию, как заводской парк. Он открылся для отдыхающих в 1975 году.

– Проект был интересный, в нем много необычных  решений по зеленым насаждениям,- рассказал пресс-секретарь Вадим Горшков. – Открываешь документацию и поражаешься, насколько люди уже в те годы продумывали свои решения. Здесь было восемь аттракционов, в прекрасном состоянии содержался Маяк. Был хороший, ухоженный советский парк.

Но настали «лихие 90-е», предприятие все меньше вкладывало средств в поддержание парка. А потом он и вовсе стал никому не нужен.

Парк «Дельфин»: история, концессия, реконструкция и зонирование - фото 2

В начале двухтысячных появился человек, который решил этот парк приватизировать и почти смог это сделать. Но губернатор Воронежской области Алексей Гордеев распорядился, что все городские парки должны остаться в муниципальной собственности. Так было и с парком «Дельфин». В настоящий момент его площадь достигает 5,7 га.

– В силу разных причин парк практически не развивали. Да, здесь появились новые дорожки, в 2011 году сделали новое освещение, поставили зонтики в пляжной зоне и игровое оборудование, – рассказывает Вадим.

«Дельфин» всегда был востребован воронежцами и даже в таком состоянии был местом притяжения горожан, да и сейчас в пляжной зоне в жаркие дни много отдыхающих.

Концессия для парка

Концессия – это один из отработанных механизмов государственно-частного партнерства, который позволяет привлекать частные инвестиции для развития объектов государственной и муниципальной собственности.

В нашем случае муниципалитет через концессию привлёк инвестора (концессионера) для реконструкции парка «Дельфин», чтобы не расходовать на это бюджетные деньги. Инвестором выступает основатель компании "ДЕЛК", известный воронежский бизнесмен Эдуард Толоконников.

Парк при этом ПОЛНОСТЬЮ остаётся в муниципальной собственности, концессионер получает только право ВЛАДЕНИЯ и пользования имуществом парка. Мало того, все новые объекты, которые появятся в парке за счёт инвестора, так же будут переданы в муниципальную собственность.

В реконструкцию парка инвестор обязан вложить не менее 140 миллионов рублей, а так же ежегодно перечислять в счёт города концессионную плату в размере 600 тысяч рублей.

Парк «Дельфин»: история, концессия, реконструкция и зонирование - фото 3

Само соглашение рассчитано на 25 лет, по его окончании инвестор погашает записи о существующем праве владения имуществом, дальнейшую эксплуатацию парка будет осуществлять город. Так же на срок 25 лет с инвестором заключается договор аренды земельного участка, на котором располагается парк.

 В течение этого времени инвестор имеет право осуществлять в парке следующую деятельность:

  • организация отдыха граждан и туризма;
  • деятельность парка с аттракционами;
  • рекреационная деятельность;
  • экскурсионная деятельность;
  • деятельность в области развития физической культуры и массового спорта;
  • организация культурных мероприятий;
  • выставочная деятельность;
  • организация отдыха и развлечений, в том числе размещение нестационарных торговых объектов.

Желание инвестора: «Мы хотим сделать современный смарт-парк»

– Территория «Дельфина» чем-то напоминает кавказское побережье Черного моря, где зеленая сосновая территория перетекает в пляжную зону, и мы хотим эту его функцию усилить – будет очищена акватория, будет насыпаться песок для расширения пляжа, – рассказывает координатор проекта. – Здесь появятся душевые кабины, зонтики, лежаки. Очень хотим поставить здесь детский бассейн с очищаемой водой.

– Будет платный прокат всяческого инвентаря, будут точки питания, аттракционы, они приносят деньги в любой зоне отдыха. Кроме того, в парке должны появиться спортивный, танцевальный залы и зал киберспорта, сейчас размышляем о создании зала для йоги, – поясняет представитель концессионера.

Парк «Дельфин»: история, концессия, реконструкция и зонирование - фото 4

Влияние на инфраструктуру

Рядом с парком есть не только сложившиеся микрорайоны, но и совершенно новый ЖК «Atlantis», который сам является новой жемчужиной городской архитектуры. В целом Железнодорожный район очень активно развивается, активно ведётся новое строительство, а значит парк станет зоной притяжения для тысяч воронежцев.

Некоторые покупатели жилья в «Атлантисе» говорят, что наличие рядом парка и перпспектива его реновации были одним из решающих факторов при выборе квартиры.

Парк «Дельфин»: история, концессия, реконструкция и зонирование - фото 2

План парка

В парке исторически сложились две основные функциональные зоны – сосновая и прибрежная. Они будут разбиты на несколько пространств и благоустроены, а по всему периметру парка проложат тропу здоровья для бега, езды на велосипедах и самокатах. 

– От границы парка можно сделать пешеходно-велосипедную дорожку по побережью до дамбы и организовать по всей ее длине освещение, – рассказывает Вадим. – Получится велосипедное кольцо: набережная Массалитинова, Северный мост, парк "Дельфин", дорожка по левому берегу, Дамба и Чернавский мост. Эту инициативу инвестору еще предстоит проработать с администрацией.

Для посетителей парка предусмотрена отдельная автомобильная парковка. Она появится на месте автодрома на съезде с Северного моста. Сейчас идет процесс передачи этой собственности в собственность муниципалитета. Здесь смогут припарковать более 200 машин.

Сосновая зона

Зона соснового леса будет состоять из нескольких пространств: "Парк знакомств", "Парк ПДД", "Зона детского отдыха", "Зона аттракционов" и "Релакс-парк". Благоустройство и озеленение собираются провести по всей территории этого участка. Здесь предполагается высадка различных деревьев и декоративных кустарников, которые хорошо растут в центральной полосе

Парк знакомств

Территория "Парка Знакомств" будет ориентирована в первую очередь на посетителей старшего возраста, чтобы предоставить им тихое место для отдыха, встреч и общения. Кроме того, здесь предусмотрена установка небольшой открытой танцевальной площадки. 

Парк ПДД для детей

Концептуально эта зона будет похожа на всем известные советские автогородки для детей. Здесь расширят количество дорожек, поставят имитацию города и маленькие знаки, а также обустроят  специальное место для родителей под навесом. Предпочтение в первую очередь отдаётся экологичным материалам, поэтому все конструкции будут выполнены из дерева.

Зона детских игр

Здесь предстоит обустроить детские развивающие и обучающие площадки, установить новые современные игровые комплексы, а также организовать места отдыха родителей с лавочками и навесами. Здания бывших парковых касс переоборудуют в уборные и комнаты для матери и ребенка.

Отдельно будет обустроена территория бывшего кафе "Эльдорадо". Инвестор планирует сохранить часть конструкций для организации зоны отдыха для детей старшего возраста. Здесь появится места для проведения детских мероприятий (лавки и столы), а так же детского коворкинга, летнего мини-кинотеатра

Релакс-парк

Территорию релакс-парка дополнительно озеленят и организуют здесь некую зону дикого леса, уложат дорожки, установят лавочки, качели. Для полного антуража высадят папоротники и вырастят мох. Так же здесь появится небольшой водопад.

Прибрежная зона

Эта территория представляет собой достаточно свободное от деревьев пространство, поэтому здесь будет установлен двухуровневый фудкорт с эксплуатируемой кровлей, одновременно являющейся местом отдыха и смотровой площадкой. Рядом появится футбольное поле, которое зимой послужит в роли катка. Так же будут обустроены волейбольная и баскетбольные площадки. Здесь же появится скейт-площадка и открытая площадка воркаута. 


Маяк хотят отреставрировать и стилизовать под настоящий морской маяк со смотровой площадкой наверху. Рядом с маяком будет устроен летний театр для проведения различных мероприятий и праздников. Также на прибрежной зоне инвестор намерен сделать тридцатиметровый причал. Здесь организуют прокат лодочек и катамаранов, а также стоянку для катеров.

 

Когда начнется благоустройство

На время реконструкции парк не будет закрываться полностью, здесь предусмотрены локальные перекрытия территорий. Благоустройство должны провести до 22 апреля 2022 года. При этом максимальный объем работ планируется выполнить к лету следующего года. Сейчас первоочередная задача - это восстановить стационарные общественные туалеты. Параллельно разбираются незаконные конструкции, вывозится скопившийся за много лет хлам и мусор, производится санитарная опиловка больных и сухих деревьев. Вместе с этим сейчас ведётся подготовка и согласование проектной документации для того, чтобы можно было перейти в выполнению основных работ по реконструкции.

Автор: Морозов Евгений 
Фото: Екатерина Поповиченко
Эскизы: Вадим Горшков

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Коронавирус и рынок недвижимости
Квартиры уменьшатся, цены вырастут: эксперты рассказали, как COVID-19 меняет рынок новостроек России Обзоры
Пандемия коронавируса стала ударом для строительной отрасли в России и внесла серьезные коррективы в рынок. Эксперты считают, что восстановиться он сможет только через 3-5 лет, а пока россияне будут покупать преимущественно маленькие квартиры, средним и мелким застройщикам предстоит борьба за существование.
что выбрать таунхаус или квартиру
Таунхаус или квартира: преимущества и недостатки Обзоры
На фоне всеобщей самоизоляции многие жители крупных городов по-новому начали оценивать наличие жилья за городом. Эксперты отмечают, что спрос на загородную недвижимость в России в этом году увеличился на 30%, в том числе на покупку и аренду таунхаусов. В их преимуществах и недостатках разобрался ДОМОСТРОЙРФ.РУ
Воронежцы стали чаще вступать в права собственности
Воронежцы стали чаще вступать в права собственности Обзоры
Воронежский Росреестр подвел итоги июня по количеству сделок с недвижимостью и, в частности, по активности воронежцев в долевом строительстве жилья. Ситуация по сравнению с предыдущими месяцами явно меняется в лучшую сторону. Подробности – в обзоре ДОМОСТРОЙРФ.
Наверх