Инвестиционная компания «ВИТ-СТРОЙ»: мы сдерживаем цены, пользуясь собственными средствами на строительство



"Наша компания старается обходиться собственными средствами, чтобы цены оставались доступными, чтобы наш проект развивался", - директор - руководитель инвестиционной компании "ВИТ-СТРОЙ" Лариса Соболева.
 

О том, как строится и развивается жилой комплекс "Рождественский" в селе Ямное под Воронежем, корреспонденту ДОМОСТРОЙРФ рассказала директор- руководитель обособленного подразделения по Воронежской области компании Лариса Соболева.

Лариса Викторовна, история вашей компании нетипична для Воронежа. Компания,скажем так, «родом» из северной столицы. А почему для своей деятельности выбрали именно Воронеж?

– Наша компания создавалась в Санкт-Петербурге в 2012 году и тогда мы рассматривали несколько вариантов своей будущей деятельности, анализировали разные направления бизнеса.

Тогда мы пришли к выводу, что Воронеж – город с большим потенциалом для развития, в том числе и в жилищном строительстве. Здесь хорошая климатическая устойчивость. В отличие от других городов Центрального Черноземья здесь много высших и средних учебных заведений. Идет приток населения и из стран ближнего зарубежья, и из северных регионов страны. И поэтому, учредители компании и выбрали Воронежскую область и, в качестве направления работы – строительный бизнес.

Пока мы строим в пригороде Воронежа, в селе Ямное один жилой комплекс – «Рождественский», но уже выделены участки и разрабатываются новые современные проекты застройки.

Инвестиционная компания «ВИТ-СТРОЙ»: мы сдерживаем цены, пользуясь только своими средствами

Какой проект вы реализуете сегодня?

– Первый объект, который мы разработали , это микрорайон «Рождественский» в селе Ямное. Мы очень много спорили, обсуждали – какой вид застройки выбрать, в каком сегменте возводить жилые комплексы. В ходе изучения конъюнктуры рынка, а также выгодного расположения земельного участка рядом с огромным зеленым массивом Государственного лесного фонда, площадь которого около 700 гектар, было принято решение строить малоэтажные дома, чтобы среда для проживания была максимально комфортной.

Мы начали строить многоквартирные дома высотой в три этажа. Но ничего не стоит на месте, этот район развивается, рядом с нами будут строить дома повышенной этажности. Поэтому, возможно, на третьем этапе строительства нашего ЖК дома будут повыше – до пяти этажей.

Какие строительные материалы вы используете при строительстве «Рождественского»?

– Мы хотим привлечь внимание наших потенциальных покупателей, учитывая соотношение «качество-комфорт». Несмотря на то, что малоэтажное строительство не дает высокой рентабельности, мы применяем лучшие, зарекомендовавшие себя материалы. Прежде всего силикатный кирпич, которому, я думаю, доверяют все, это натуральная черепица ВRASS, эксплуатационные свойства которой 40 лет, также оборудование для индивидуального отопления. В каждой квартире находятся двухконтурные котлы и новейшая коаксиальная система дымоходов. С помощью индивидуального отопления жители устанавливают комфортную для себя температуру в квартире, круглогодично пользуются горячей водой.

Наши покупатели примерно на 70% - молодые семьи с маленькими детьми, эти аспекты для них особенно важны.

Кроме того, дома утеплены снаружи, имеют общий дизайн в спокойной цветовой гамме, создавая в целом европейский стиль.

Большая площадь придомовой территории позволяет сделать качественное и разнообразное согласно возрасту, интересам благоустройство, с разбивкой внутридворовых территорий на зоны отдыха и игр, занятий спортом и большим количеством парковочных мест.

Инвестиционная компания «ВИТ-СТРОЙ»: мы сдерживаем цены, пользуясь только своими средствами

Какие виды предпродажной отделки вы предлагаете при покупке квартир?

– Мы проводили подробный мониторинг, чтобы выяснить – что бы хотел получить покупатель. В результате мы пришли к выводу, что продавать квартиры без отделки нецелесообразно. Наши квартиры, как я уже говорила, покупают молодые семьи, покупают пенсионеры. Этим покупателям трудно найти и лишние финансы, и хороших специалистов, чтобы довести квартиру до жилого состояния.

Поскольку по условиям долевого строительства дольщик подписываем акты приемки квартир после сдачи дома, мы очень серьезно относимся к качеству отделки. Мы сначала перешли на предчистовую отделку и квартиры раскупаются замечательно.

Сейчас мы вообще ушли от квартир без отделки. Предлагаем своим клиентам на выбор: качественную предчистовую отделку, дающую возможность преобразить свою квартиру по собственному желанию или уже чистовую, выполненную с учетом новинок, появляющихся на рынке отделочных материалов, а также с учетом потребностей наших клиентов и модные тенденции в целом.

Планируется ли строительство внутри жилого комплекса помещений под коммерческую аренду для предприятий бытового обслуживания, социальной сферы?

– Мы строим «Рождественский» в три этапа. Сейчас идет второй этап строительства. Сейчас для наших жителей уже построен и введен в эксплуатацию детский сад на 220 мест. В центре нашего микрорайона работает супермаркет «Пятерочка» и еще есть 600 кв. метров помещений под аренду. Там планируется разместить аптеку, мастерскую, банкомат.

Инвестиционная  компания «ВИТ-СТРОЙ»: мы сдерживаем цены, пользуясь собственными средствами на строительство

Что касается третьей очереди строительства, то там мы планируем создать около тысячи квадратных метров нежилых помещений. Пока решаем – будут ли это встроено-пристроенные помещения или отдельный комплекс.

Для любого покупателя жилья важно, чтобы рядом была не только транспортная, но и социальная инфраструктура. Чем может похвастаться «Рождественский?».

– Рядом с нами находится конно-спортивный клуб, шикарный ледовый дворец на 6 тысяч квадратных метров. Рядом есть школа, и ведется строительство нового учебного комплекса на 1250 мест, который будет введен в эксплуатацию в 2020 году.

В 5 минутах езды расположен самый крупный в Черноземье торгово-развлекательный центр «ГРАД», в котором помимо магазинов с продуктами питания, одеждой, обувью, мебелью, расположены центры досуга как для детей , так и для взрослых: кафе, кинотеатр, океанариум, аттракционы и тд.

На территории Гослесфонда, который прилегает к жилому комплексу, сейчас разрабатывается проект лесопарка культуры и отдыха «Яминский».

Мы постоянно мониторим инфраструктуру, смотрим чего не хватает, и дорабатываем наш проект.

Начали ли вы работать со счетами эскроу и как относитесь к изменению системы работы по финансированию долевого строительства?

– Еще в июле 2018 года нам предложили работать либо по спецсчетам, либо по счетам эскроу. Наша компания приняла решение работать сразу по счетам эскроу и мы одними из первых в регионе начали работу по новой системе, используя только собственные средства.

Хочу сказать, что эти изменения в законодательстве отрицательно влияют на застройщиков. Какое же это долевое строительство, если средства дольщиков не поступают строителям до завершения объекта? Конечно, это гарантия покупателям, но система очень жесткая.

Я бы, например, не разрешила продавать квартиры в новостройках на стадии фундамента. Но когда процент строительной готовности объекта 50% и выше, я бы разрешала застройщику пользоваться средствами дольщиков.

А пока эта резкая, жесткая мера просто не по силам многим мелким застройщикам. И многие из них уже сошли с арены. Остались те, у кого есть собственные средства на строительство.

Кроме того, если говорить о проектном финансировании застройщиков банками – это тоже кредитование. И средняя процентная ставка будет в районе 8%. И вот эти проценты лягут бременем на плечи покупателей – поднимайте цену квадратного метра на эту же стоимость.

Поэтому наша компания старается обходиться своими средствами, чтобы цены оставались доступными, чтобы наш проект развивался.

Инвестиционная компания «ВИТ-СТРОЙ»: мы сдерживаем цены, пользуясь только своими средствами

P
.S. Кстати, покупатели квартир в жилом комплексе «Рождественский» не только приобретают квартиры по доступным ценам. Новоселы нашего жилого комплекса получают подарочные сертификаты от компаний-партнеров. Например, мы долгое время сотрудничаем с гипермаркетом HOFF, который предоставляет скидочные сертификаты на приобретение товаров для своего нового жилья.

 

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

ГК «Развитие»: Мы с гордостью говорим о наших проектах и уверенно смотрим в будущее Они строят город
Одна из крупнейших компаний-застройщиков Воронежа, занимающая второе место по объемам строительства в регионе, ГК «Развитие, уже построила и сдала в эксплуатацию в городе около десятка крупных объектов. И продолжает строить жилье на любой вкус и кошелек. ДОМОСТРОЙРФ поинтересовался – как добиться такого успеха и чего ожидать потенциальным новоселам.
Амбициозные планы семейной компании BM-GROUP: мы улучшим облик всех малых и средних городов Центрального региона Они строят город
Доказано временем – если застройщик не злоупотребляет доверием дольщиков, вкладывает собственные средства в свои новые проекты, строит жилье качественно и в срок – ему не страшны никакие строительные реформы. И он может позволить себе очень смелые планы.
ГК «КРАЙС»: Мы не боимся эскроу-счетов и продолжаем строить жилье класса «комфорт плюс» Они строят город
У этой компании есть предложения для самых разных по уровням доходов, интересов, образу жизни Воронежцев. Знакомьтесь – Группа компаний «КРАЙС».
Наверх